產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

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• 152****9073

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:31:25
• 152****4865

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:31:22
• 148****7414

  
  買房時，大家可能會糾結(jié)產(chǎn)權(quán)問題
  
  50年產(chǎn)權(quán)是不是沒有70年產(chǎn)權(quán)好？
  
  70年與50年產(chǎn)權(quán)到底有啥分別？
  
  是不是到期后房子就不是我的了？
  
  讓我們先來看看總理是怎么說的
  
  
  
  總理再次表示產(chǎn)權(quán)可延期
  
  
  
  
  
  
  
  2018年3月20日上午，總理回答中外記者提問題，在回答記者的其中一個問題時，總理表示：“有人就擔心住宅使用權(quán)到期后會不會有問題，我們明確表示延期不影響交易而且要抓緊修法?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  而在2017年3月15日，總理在回答中外記者問題，并對記者提出的“房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦”問題給予答復(fù)，他表示：“房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無需申請，無前置條件！”并表示相關(guān)部門已經(jīng)就不動產(chǎn)權(quán)保護相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)意味著什么？
  
  
  
  房屋70年產(chǎn)權(quán)究意味著什么？
  
  簡而言之，住宅70年產(chǎn)權(quán)指的是
  
  土地使用年限為70年
  
  而買房人對房屋的所有權(quán)是永久的
  
  
  
  為了讓大家更加清楚這件事兒
  
  小編畫了個草圖
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:31:18

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦? 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　可以辦理續(xù)期　　基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同?！　±m(xù)費方案：　　1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制?！　?、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來看，這一規(guī)定避免了由誰去申請，審批能否獲得批準的問題，對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。所以購房者在購房時一定要看好房產(chǎn)證。相關(guān)閱讀：用房產(chǎn)證貸款的流程是怎樣的？房產(chǎn)證遺失怎么辦?由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機關(guān)負責房產(chǎn)證丟失了怎么辦？**權(quán)威解決方法南京新房辦房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)及需要的材料房產(chǎn)證丟失如何補辦？房產(chǎn)證補辦須知

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后應(yīng)該：1、進行土地使用權(quán)續(xù)費續(xù)期操作。2、國家回收土地，房屋折損補償。房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期主要是土地使用權(quán)年限到期的問題?！　?、進行續(xù)費續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒有問題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請，申請通過后，會簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時的低價，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案?！　?、國家回收房屋，房屋折損補償。房屋到期后，不申請土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國家收回，國家有權(quán)對土地上的房屋進行拆遷或收購己用，會按照一定的市場價值進行補償?！　‘a(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無法續(xù)期，政府也會補償相應(yīng)的金額，所以這個問題不用太擔心。

• 問 房產(chǎn)權(quán)到期如何補辦?房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。　　二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？年限到期了怎么辦?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思？所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別二、產(chǎn)權(quán)年限怎么計算和查詢？不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計算起始時間也不同。1.產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？（1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權(quán)（2）公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。一般公房土地使用年限計算方法示例2.產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。（1）首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時起算。（2）首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。（3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權(quán)。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”2016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護的方案《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現(xiàn)，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達100萬元。之后，針對溫州當?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問題，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標工程、第一個內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期。為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準，對土地使用權(quán)成功續(xù)期。購房者買二手房時，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。

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