??企業(yè)出售舊房產(chǎn)需繳哪些稅？是怎么收費的呢？

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• 131****8636

  1、境外公司2、境內(nèi)公司：2.1注冊在滬的公司；2.1.1經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)范圍的公司；2.1.2其他經(jīng)營范圍的公司；2.2注冊在外地的公司很簡單就這四大類。公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：營業(yè)稅：（本次合同價-買入價）*5.55%注：境外公司的5.05%土地增值稅：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)注：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數(shù)為30%50%＜增值額/買入價＜100%的，系數(shù)為400%＜增值額/買入價＜200%的，系數(shù)為50%增值額/買入價＞200%的，系數(shù)為60%增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）預(yù)提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視）印花稅：本次合同價*萬分之五評估費：千分之1.5-千分之3之間交易手續(xù)費：建筑面積*2.5元
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:56:56
• 157****0577

  企業(yè)出售二手房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳稅,普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
  1. 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;
  2. 住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本;
  3. 公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納;
  4. 印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:56:48
• 156****0552

  1、營業(yè)稅：營業(yè)稅稅率為5%。
  　2、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。
  　3、土地增值稅：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  　4、印花稅：個人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。
  　5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業(yè)稅附征。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:56:37

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)出售舊房產(chǎn)需繳哪些稅
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ?? 新購房需繳哪些稅費？是怎么收費的呢？
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)： 1、房屋維修，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié),2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 請問出售舊房應(yīng)繳什么稅？
  答

  不可以。賣舊買新，所交契稅不可以抵扣。如賣房時交了個人所得稅，一年內(nèi)又買新房，且新房的價值高于舊房，可向稅局申請退回所交的個人所得稅。

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• 問 辦房產(chǎn)證需繳哪些費稅
  答

  新購商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事程序及收費標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)商品房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料　?、俜课菟袡?quán)證書；　?、谫I賣合同(原件)；　?、鄄粍赢a(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)；　?、苜彿咳松矸葑C及復(fù)印件；　　⑤房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫)；　?、薹课萜矫鎴D1張，加蓋開發(fā)商公章并注明房號；　?、呤鄯繂挝环ǘù砣宿k證委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件；　?、嗳缫堰M(jìn)行預(yù)售備案的，還需提交合同備案回執(zhí)單。　　注：若購房人不能親自辦理，需出具委托書，受委托人需出具身份證及復(fù)印件；若有共有權(quán)人，請在《房屋所有權(quán)登記申請書》中注明?！　?二)辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證　　(三)收費標(biāo)準(zhǔn)　　1、交易手續(xù)費：由售房人交納　　住宅：3元/平方米；　　2、登記費：由購房人交納　　住宅：80元/套；　　3、物業(yè)管理公共資金：由購房人交納　　住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；　　4、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。　　6、契稅：由購房人交納　　住宅：個人購買首套普通住房按交易額的1.5%交納，非普通住房、個人購買二套以上、單位購買按交易額的3%交納。　　(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交稅費的發(fā)票；　　2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；3、收件清單。　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證的，需提交委托或公證書

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• 問 廠房沒有房產(chǎn)證要繳房產(chǎn)稅嗎？是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是按其使用性質(zhì)確定是否征稅的。凡生產(chǎn)經(jīng)營使用和出租給他人使用的房地產(chǎn)均應(yīng)申報繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。同時，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條亦規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地使用稅。 根據(jù)上述規(guī)定，你公司所使用的房產(chǎn)和土地應(yīng)當(dāng)申報繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

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