只講稅的話,要交契稅(約1.5%*總房價)和印花稅(0.05%*總房價)二種稅;要說費用的話就多了,1、新房維修基金(按平方米收取,高層75元/平方米,多層住房是45元/平方米)2、交易費.(3元/平方米左右)3、新房契稅(新房面積在140平方米以下的交1.5%,面積在140平方米以上的需要交4%)4、印花稅(0.05%*總房價)5、評估費(0.5%*總房價)6、律師費(按揭情況下600元左右,不做按揭,沒有)7.保險費(不做按揭,沒有)8.雜費(根據(jù)開發(fā)商的服務(wù)項目)。
全部3個回答>?? 新購房需繳哪些稅費?是怎么收費的呢?
132****3594 | 2019-06-13 10:25:21
已有3個回答
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155****1461
一、買新房子要繳納的稅費
查看全文↓ 2019-06-13 10:26:20
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二):
1、房屋維修,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié),2元/平方米,有些地方不用
(三)規(guī)費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元 -
148****5387
買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險,比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
查看全文↓ 2019-06-13 10:26:03
買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
要買好一套房有以下見幾個關(guān)鍵點:
1、要多看,以**快的速度了解市場
2|、看中了,動作要快?,F(xiàn)在的房價一天向上漲,動作不快很難買到房。
3、買二手,還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
4、買新房一定看五證二書,一定選擇好一點的開發(fā)商
以下一些資料你可以參考。
買二房要注意的事項:
買二房簽合同要注意的事項:
1:要看房地產(chǎn)證,或抵押合同原件,或房地產(chǎn)買賣合同。沒有原件,復(fù)印件也行,主要是核對面積。
2定金要求托管在中介房,等中介查檔確認無瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。
3首期要在中介方或銀行托管,還有首期到位的時間一定算好,不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4:收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6,看清并理解備注的內(nèi)容。 -
152****3982
新房交房稅費有:
查看全文↓ 2019-06-13 10:25:42
1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準略有不同。
2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費:10元/本。
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樓主說的有點含糊了,看您說的意思是買的新房。新房的費用除了房款外還有以下的費用。1、契稅。新房的稅只有契稅,您是首次購房,首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候,契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話,享受1%的契稅優(yōu)惠,90-144(不含144)為2%的契稅,大于144平米(含144)契稅為4%.2、維修基金。高層為:合同面積*65,多層為合同面積*35.3、天然氣初裝費。大概為3660元,各個地區(qū)會有不同。4、暖氣初裝費。合同面積*120.(沒有暖氣不用交)說明一下,08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。不過羊毛出在羊身上,有沒有這些名目你的錢是少不了的。5、測繪費。也就是幾百塊錢。6、樓宇智能化、有線電視初裝費,幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房,還會有以下的費用。7、抵押登記費.貸款額*8/萬+60元8、印花稅.貸款額*1/萬
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1、境外公司2、境內(nèi)公司:2.1注冊在滬的公司;2.1.1經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)范圍的公司;2.1.2其他經(jīng)營范圍的公司;2.2注冊在外地的公司很簡單就這四大類。公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限,不管類型,繳納稅費如下:營業(yè)稅:(本次合同價-買入價)*5.55%注:境外公司的5.05%土地增值稅:(本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額)*系數(shù)注:a、土地自然增值額=買入價*5%*年限b、系數(shù)的選擇:增值額/買入價<50%的,系數(shù)為30%50%<增值額/買入價<100%的,系數(shù)為400%<增值額/買入價<200%的,系數(shù)為50%增值額/買入價>200%的,系數(shù)為60%增值額=(本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額)預(yù)提所得稅:(本次合同價-買入價)*10%房產(chǎn)稅:買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視)印花稅:本次合同價*萬分之五評估費:千分之1.5-千分之3之間交易手續(xù)費:建筑面積*2.5元
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購買一手房需要繳納的稅費: 1.契稅:如果是購買商品住宅,則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納;而高檔(如花園住宅)住宅則按照成交金額的1.5%繳納;非住宅類房屋,按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費:從2002年3月1日起,購買新建商品住房的買房者,不再承擔(dān)交易手續(xù)費,而是由開發(fā)商承擔(dān),交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是,如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證,首先由購房者代繳交易手續(xù)費,然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房,由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費:個人購買商品住房登記費為每件100元; 4.合同印花稅:按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅:每件5元。 6.勘丈費:按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費:申請公積金貸款,購房者按每件100元交費;申請組合貸款,由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。 8.文件登記費:簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復(fù)制費:個人購買新建住宅,在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時,《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍曬圖),無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。
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印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。公證費:證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,按下列標(biāo)準執(zhí)行:標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200的,按200元收??; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時,繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。五、如果按揭,還要發(fā)生以下費用 1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元
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