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公寓契稅怎么算? 二手公寓需要交多少稅，怎么算

131****4788 | 2019-06-13 11:19:59

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  • 141****2874

    在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)還需要注意：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除了公寓二手房交易稅費(fèi)比較高，這些公寓的水電費(fèi)用也屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴

    查看全文↓ 2019-06-13 11:20:12
  • 132****9076

    (1)契稅;非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
    (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；
    (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；
    (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；
    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；
    (7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。
    備注：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
    對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
    二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，一般在實(shí)際操作過(guò)程中，基本上稅費(fèi)賣(mài)方都加進(jìn)房?jī)r(jià)由買(mǎi)方承擔(dān)了。

    查看全文↓ 2019-06-13 11:20:09
  • 143****2911

    投資公寓，尤其所謂CBD也好、TBD的也好，有2個(gè)指標(biāo)供參考：

    1、每年對(duì)外出租租金/總房款>5%

    2、該處房產(chǎn)年收益（含租金）*15年>該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)

    其他要注意的就是：

    1、周?chē)霃?公里已經(jīng)投入使用公寓價(jià)格、租金情況

    2、你的目標(biāo)公寓半徑500米附近有無(wú)地鐵口及大型購(gòu)物中心、消費(fèi)中心

    3、周?chē)k公樓金融類(lèi)企業(yè)、國(guó)企入住情況

    綜合考慮后，再行決定。切記，不要給自己太大壓力，如果是用不到的錢(qián)，可以投資，反正跑不贏印鈔機(jī)的速度，貶值起來(lái)很快的，不動(dòng)產(chǎn)**起碼可以對(duì)沖下吧。**后，如果有合適的住宅，建議優(yōu)先考慮住宅，其次才是公寓。

    2017.07更新：由于住宅限購(gòu)，咨詢(xún)公寓的越來(lái)越多，電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)騷擾也越來(lái)越多，相信大家都接到過(guò)不少，但實(shí)際上投資公寓怎么樣？

    原則上，公寓投資價(jià)值小于住宅；但從資產(chǎn)配置角度考慮，可以配置一些公寓。

    為什么不是很推薦公寓呢？

    公寓與住宅產(chǎn)品有很多不同。比如，公寓的產(chǎn)權(quán)，一般是40年、50年；公寓的貸款**比例，一般是50%；公寓不能落戶(hù)，不能讓孩子上學(xué)；公寓水電按商業(yè)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用更高，等等。

    另外，公寓的居住舒適性比較差。

    正因?yàn)樯厦孢@些原因，居住的**空間要小于住宅。

    更重要的是，公寓的交易成本太恐怖了。

    交易成本高得嚇人

    二手公寓交易的稅費(fèi)，有兩種計(jì)稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。

    在實(shí)際交易中，可以選擇稅費(fèi)**低的方法進(jìn)行計(jì)稅。

    一、全額征稅法，總稅率按照總價(jià)的14.7%征收。

    詳細(xì)的計(jì)稅明細(xì)是這樣的：

    （1）增值稅：5.6%；

    （2）土地增值稅：5%；

    （3）印花稅： 0.05%×2；

    （4）個(gè)人所得稅：1%；

    （5）契稅：3%；

    合計(jì)：總價(jià)的14.7%



    二，差額征稅法。

    這個(gè)比較復(fù)雜，并且涉及很多抵扣項(xiàng)。詳細(xì)如下：



    （1）增值稅：（現(xiàn)值—原值）×5.6%

    其中，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅



    （2）土地增值稅：（以增幅<50%為例）

    [現(xiàn)值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計(jì)扣除項(xiàng)（如有）] ×30%

    注：如有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或增值稅發(fā)票，可直接按發(fā)票金額的5%/年加計(jì)扣除。

    （3）印花稅：現(xiàn)值×0.05%×2

    查看全文↓ 2019-06-13 11:20:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    算法是：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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  • 答

    具體稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

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  • 答

    全額或差額5.56%營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的普通住宅免征。全額1%或差額20%個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年出售方出售家庭單位唯一住宅免征。契稅：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（購(gòu)買(mǎi)非首套房）3%！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)公寓的人群也越來(lái)越多，因?yàn)楣r(jià)格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購(gòu)房者的首選。二手公寓稅費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：個(gè)稅個(gè)稅的計(jì)算公式是（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%，因?yàn)楣⒉粚儆谄胀ㄗ≌?，所以無(wú)論是幾年的二手公寓都沒(méi)有辦法享受免除個(gè)稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報(bào)價(jià)*0.1%契稅申報(bào)價(jià)全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，即便是首次購(gòu)房，也無(wú)法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對(duì)來(lái)說(shuō)公寓雖然在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格會(huì)比較低，但是在二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候稅率會(huì)比較高。

  • 答

    肯定有區(qū)別澀,公寓是商住性質(zhì)的,普通住宅就是70年住宅性質(zhì)。住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，公寓如果是70年的和住在一樣征收方法： 70年公寓和住宅：首套房：1、面積小于等于90,1% 2、90<面積<144,1.5% 3、面積>=144,3% 二套房：3% 40年產(chǎn)權(quán)：都是3%

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