契稅屬于什么稅? 契稅是國(guó)稅還是地稅

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• 156****3071

  購(gòu)房契稅計(jì)算方法:
  
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:25
• 131****6703

  契稅，是指國(guó)家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。
  
  
  
  1.契稅的納稅人
  
  在我國(guó)境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。
  
  2.契稅的征稅范圍
  
  (1)包括：
  
  ①國(guó)有土地使用權(quán)“出讓”、轉(zhuǎn)讓(出售、贈(zèng)與、交換);
  
  【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  ②房屋買(mǎi)賣、贈(zèng)與、交換。
  
  (2)視同發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:21
• 157****1228

  神馬情況，不征稅也要開(kāi)涉稅證明？！
  
  
  
  咱們常見(jiàn)的涉稅事項(xiàng)證明，有納稅證明（記錄）和免稅證明，形式上也五花八門(mén)，有固定格式的，也有隨意打印的。
  
  
  
  通常的理解，“不征稅”事項(xiàng)根本就不關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的事兒啊，為啥還要開(kāi)具涉稅證明呢？
  
  
  
  我們首先來(lái)看，稅法規(guī)定不征個(gè)人契稅的事項(xiàng)有又哪些？
  
  
  
  序號(hào)
  
  事項(xiàng)
  
  依據(jù)
  
  1
  
  法定繼承不征契稅
  
  1.《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
  2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》 （國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）
  3.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（ 財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）
  
  2
  
  離婚析產(chǎn)不征契稅
  
  1.《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
  2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)）
  3.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）
  
  3
  
  公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓不征契稅
  
  1.《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
  2.《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  3.《廣東省契稅實(shí)施辦法》
  
  4
  
  變更名稱不征契稅
  
  1.《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
  2.《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
  3.《廣東省契稅實(shí)施辦法》
  
  5
  
  1997年10月1日前簽訂承受土地合同不征契稅
  
  1.《契稅暫行條例》（1950年4月3日政務(wù)院公布）
  2.《關(guān)于契稅征收管理若干具體事項(xiàng)的通知》（粵財(cái)農(nóng)〔1998〕40號(hào) ）
  
  
  
  上述情形都不征稅了，干嘛還要出涉稅證明呢？
  
  
  
  原因在此——
  
  
  
  《廣東省國(guó)土資源廳 廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地變更登記工作中有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》（粵國(guó)土資地籍發(fā)[2013]195號(hào)）規(guī)定：
  
  
  
  1．本意見(jiàn)所指的土地變更登記，僅涉及土地使用權(quán)變更登記和土地權(quán)利人名稱變更登記。
  
  
  
  2．辦理土地變更登記，應(yīng)按照“先稅后證”的原則，申請(qǐng)人先到地稅部門(mén)辦理有關(guān)稅務(wù)事項(xiàng)后，憑稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證或者減免稅證明到國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理變更登記。
  
  
  
  我們?cè)賮?lái)看一下前述表格內(nèi)，除了“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，其他4中情形均涉及土地使用權(quán)變更登記和土地權(quán)利人名稱變更登記。
  
  
  
  稅法規(guī)定，這4中情形屬于不征收契稅的情形，但畢竟發(fā)生了土地使用權(quán)變更和土地權(quán)利人名稱的變更，國(guó)土管理部門(mén)一定會(huì)按照粵國(guó)土資地籍發(fā)[2013]195號(hào)之規(guī)定，要求變更登記申請(qǐng)人，提供契稅完稅或免稅證明。
  
  
  
  更有甚者，哪怕不屬于前述195號(hào)文列舉的情形，只要涉及到土地使用權(quán)任何信息的變更，國(guó)土部門(mén)都要求提供契稅情況證明！
  
  
  
  難么問(wèn)題來(lái)了，遇到這種情形該如何處理呢？
  
  
  
  【變更登記申請(qǐng)方】：應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供“不征收契稅”的證據(jù)材料，比如：法定繼承不征契稅，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供以下資料：
  
  
  
  1、法定繼承人身份證明；
  
  
  
  2、有權(quán)繼承會(huì)接受遺贈(zèng)的證明資料（包括戶口本、法院文書(shū)或公證書(shū)等）；
  
  
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證或買(mǎi)賣合同的合法產(chǎn)權(quán)證明；
  
  
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明。
  
  
  
  【注意】目前，公證書(shū)屬自愿提供，非必要資料。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅是國(guó)稅還是地稅？ 房地產(chǎn)所得稅是屬于國(guó)稅還是地稅
  答

  如果以前是地稅局的納稅戶，其所得稅就由地稅局征收。如果是營(yíng)改增以后辦理的新企業(yè)，所得稅應(yīng)該由國(guó)稅局征收。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是地方稅嗎? 國(guó)稅和地稅如何區(qū)分？房產(chǎn)稅屬國(guó)稅還是地稅？
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三) 房屋買(mǎi)賣;(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是地稅,契稅
  答

  契稅（Deed ??Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。中央稅的對(duì)稱。由一國(guó)地方*征收、管理和支配的一類稅收。是依據(jù)稅收的征收管理權(quán)及收入支配權(quán)進(jìn)行的分類。地方稅即屬于地方固定財(cái)政收入，由地方管理和使用的稅種。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)下這土地增值稅國(guó)稅還是地稅？？
  答

  現(xiàn)在國(guó)稅地稅合二為一了，不分國(guó)稅和地稅了，以前就是屬于地稅，這個(gè)一般在房管局里面就有得交費(fèi)了

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下土地增值稅國(guó)稅還是地稅？？
  答

  土地增值稅是地稅，希望對(duì)你有幫助

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