??開發(fā)商售樓需要哪些證？應該怎么維權呢？

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• 152****4770

  1、土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書； 2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》； 3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經注冊會計師驗資； 4、房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； 5、土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經主管機關核準后，發(fā)給《房地產預售許可證》。
  　　根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:18
• 158****0798

  房地產開發(fā)售樓需5證齊全。
  
  (1)國有土地使用證：
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  
  (2)建設工程規(guī)劃許可證：
  建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序
  
  (4)建設工程施工許可證：
  建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
  
  (5)商品房預售許可證：
  商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:11
• 143****6949

  五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》
  
  　　“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:03
• 154****1120

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:59:56

相關問題

• 問 ??開發(fā)商不退錢怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  開發(fā)商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開發(fā)商進行協(xié)商；其次向法院申請調解；再次申請仲裁；如對仲裁結果不服，向法院提起訴訟，訴訟費由敗訴方承擔。

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• 問 ??開發(fā)商拒絕維修怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  1.相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問 ??開發(fā)商交房墻面不平怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  有坡屋面和跑水屋面，都是為了減輕負荷而進行的一種施工方式，不屬于質量問題，是開發(fā)商不想給錢給建筑單位而已。

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• 問 ??開發(fā)商修改樓體規(guī)劃,怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議被開發(fā)商私自更改的話是沒有法律效力的，必須經過拆遷人同意簽署的才有效。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

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• 問 ??開發(fā)商售樓需要哪些證
  答

  五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。買房查看證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，有沒有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。買房查看證件第二步，簽合。確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理買房查看證件第三步辦手續(xù)，必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋*押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。買房查看證件第四步，交房。按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；**后，按照房地產交易中心規(guī)定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

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