?? 去哪查詢(xún)商品房的預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 158****3326

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢(xún)預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話(huà)核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。
  2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:22
• 144****7768

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:13
• 144****7549

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門(mén)核實(shí)所購(gòu)商品房是否被抵押等等情況。
  
  　　那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢(xún)的律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)和所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)、樓號(hào)是否一致；欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號(hào)記住到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)。
  
  　　此外，業(yè)界有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士還總結(jié)出了購(gòu)房時(shí)必須注意的幾個(gè)問(wèn)題。比如開(kāi)發(fā)商在使用預(yù)售許可證時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖， 并注明預(yù)售房屋各棟位置，購(gòu)房者在查看時(shí)，就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置；許可證上載明的預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)是否一致；預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號(hào)及用途、是否抵押。**后，要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過(guò)期。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查詢(xún)商品房預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一，銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售樓盤(pán)必備的五證之一，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證不能銷(xiāo)售二，銷(xiāo)售許可證應(yīng)公示在售樓處的明顯位置，或者讓售樓處出示三，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上也能查到樓盤(pán)的銷(xiāo)售許可證

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)商品房預(yù)售許可證
  答

  在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證是什么 石家莊商品房預(yù)售許可證怎么查詢(xún)
  答

    有的購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)的樓盤(pán)停停建建，很多因?yàn)闆](méi)有《商品房預(yù)售許可證》買(mǎi)房不見(jiàn)房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤(pán)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房前一定要查詢(xún)樓盤(pán)的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購(gòu)房者不知道如何查詢(xún)，也不知所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)范圍之內(nèi)。 商品房項(xiàng)目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行，這也意味著該項(xiàng)目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場(chǎng)上不少樓盤(pán)在沒(méi)有取得《商品預(yù)售房許可證》便開(kāi)始違規(guī)銷(xiāo)售，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看 二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。 在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。 需要特別提醒的是，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)除了仔細(xì)查閱所購(gòu)的項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細(xì)查詢(xún)所購(gòu)房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同時(shí)，購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管行，從而減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 怎樣查房屋預(yù)售許可證?商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢(xún)
  答

  在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證在哪里查詢(xún)
  答

  商品房預(yù)售許可證的里查詢(xún)方法：①可以登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)：如果想要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，可以直接登錄本地的房產(chǎn)網(wǎng)，并且進(jìn)入預(yù)售許可證的欄目進(jìn)行查詢(xún)，在進(jìn)入該欄目之后，直接輸入開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)或者是輸入該項(xiàng)目的地址，就可以查詢(xún)到相關(guān)信息了。②可以去房產(chǎn)登記服務(wù)大廳查詢(xún)：有部分人可能不會(huì)上網(wǎng)或者是沒(méi)有條件上網(wǎng)，那么在這種情況下可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳進(jìn)行咨詢(xún)，一般工作人員會(huì)幫忙進(jìn)行查核。③可以撥打電話(huà)查詢(xún)：同樣也可以撥打本地的房產(chǎn)登記服務(wù)大廳所開(kāi)設(shè)的咨詢(xún)電話(huà)，在撥通電話(huà)之后直接通過(guò)里面的語(yǔ)音提示來(lái)操作，就可以查詢(xún)到相關(guān)信息了。一般開(kāi)發(fā)商如果想要辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證的話(huà)，那么需要提供企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，同時(shí)還需要提供土地使用權(quán)證書(shū)以及使用土地的批準(zhǔn)文件。