?? 如何到開發(fā)商那里買房？誰能說說呢？

已有5個回答

• 134****0161

  可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官方網(wǎng)站,輸入所購房屋信息就可以查詢到開發(fā)商及樓盤基本信息,包括預(yù)售許可證等.
  至于您要查詢自己的購買信息,先要確認自己是否已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同,是否已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案.如果有,您可以找到專門網(wǎng)站查詢?nèi)肟?輸入合同編號和個人身份證號碼就可以查詢到了.

  查看全文↓ 2019-06-13 16:01:30
• 144****1450

  購房者對地段的重視是因為好的區(qū)位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利于工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據(jù)購房者的工作地點或經(jīng)?；顒拥膮^(qū)域而確定。在確定了大的位置之后，再依據(jù)自己的經(jīng)濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的**、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定
  區(qū)域內(nèi)的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，將受益無窮。
  看房，就要看其朝向、層數(shù)、布局與結(jié)構(gòu)。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光。住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應(yīng)不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛(wèi)生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經(jīng)濟的角度，結(jié)合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設(shè)計、經(jīng)濟實力等，選擇與自己需求**接近的戶型、結(jié)構(gòu)及室內(nèi)布局，同時應(yīng)略留余地——目前房屋結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小。
  雖然你在選購現(xiàn)房時已查驗有關(guān)質(zhì)量文件，但是也必須到現(xiàn)場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風(fēng)、廁所漏水等。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察其質(zhì)量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質(zhì)是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利于逃生等等。質(zhì)量問題很難把握，專業(yè)性強，**好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:01:08
• 158****8095

  買房子需要看開發(fā)商五證，樓上的五證有的錯了，五證包括：
  1、國有土地使用證（證明土地歸開發(fā)商）
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)定規(guī)劃范圍和規(guī)劃內(nèi)容）
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃批準文件）
  4、開工證（施工批準文件）
  5、銷（預(yù)）售許可證（簽合同的必要文件）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:00:59
• 137****3561

  1，房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進行復(fù)查。
  2，購房者在房管局做房屋備案的時候

  查看全文↓ 2019-06-13 16:00:52
• 157****6605

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。
  其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:00:46

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商 圖紙如何審核？誰能說說呢？
  答

  1去消防隊或網(wǎng)上填申報表，按其要求提供各種資料。2.設(shè)計資料：設(shè)計圖紙、設(shè)計資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測報告、消防設(shè)施檢測報告、施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等4.開發(fā)商資料：法人、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等

  全部4個回答>
• 問 ??催告如何交給開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

  全部5個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商破產(chǎn)如何清算？誰能說說呢？
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)清算案件，由債務(wù)人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應(yīng)干預(yù)房地產(chǎn)開發(fā)商與其債權(quán)人的破產(chǎn)清算；2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》，破產(chǎn)清算時，債權(quán)以實際損失為計算原則。違約金不作為破產(chǎn)債權(quán)。附錄：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（節(jié)選）第三條 破產(chǎn)案件由債務(wù)人住所地人民法院管轄。附錄：《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》（節(jié)選）第五十五條　下列債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)：（一）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；（二）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)；（三）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)數(shù)額超過擔(dān)保物價值部分的債權(quán)；（四）票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權(quán)；（五）清算組解除合同，對方當(dāng)事人依法或者依照合同約定產(chǎn)生的對債務(wù)人可以用貨幣計算的債權(quán)；（六）債務(wù)人的受托人在債務(wù)人破產(chǎn)后，為債務(wù)人的利益處理委托事務(wù)所發(fā)生的債權(quán)；

  全部3個回答>
• 問 ??買房后開發(fā)商跑了？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產(chǎn)管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導(dǎo)價或者當(dāng)?shù)匚飪r部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

  全部4個回答>