??買房后開發(fā)商跑了？誰能說說呢？

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• 156****7192

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:57:38
• 148****9404

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。
  　　可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:57:02
• 132****3153

  開發(fā)商賣房子要求五證俱全才能有銷售許可證，你只需看到對方有銷售許可證即可，開發(fā)商一般采取的是預售的方式，房子賣給你以后才給你辦理你的房產證，一般合同中會注明辦理時間。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:56:57

相關問題

• 問 ??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 ??開發(fā)商老板跑了怎么辦？誰能說說呢？
  答

  　開發(fā)商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當然，按照一般經(jīng)驗，老總跑了，多半是公司出了問題，這又分幾種情況： 一是房產商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子； 二是政府不救，也沒有房產商收購，那么房產商就要進入破產清算程序，在建的房地產或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產財產被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權人參與破產程序。

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• 問 ??開發(fā)商房改到一半跑了？誰能說說呢？
  答

  1、如果項目有預售許可證，你繳納的房款，房管局有資金監(jiān)管。2、如果項目沒有預售許可證就是說手續(xù)不全，開發(fā)商收取你交房款，屬于違規(guī)。開發(fā)商應當退回。3、可以向當?shù)胤抗懿块T舉報查處。

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• 問 ??買房看開發(fā)商哪些證件？誰能說說呢？
  答

  我做房地產的 沒人比我更了解了五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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• 問 ?? 如何到開發(fā)商那里買房？誰能說說呢？
  答

  可以到當?shù)胤慨a局官方網(wǎng)站,輸入所購房屋信息就可以查詢到開發(fā)商及樓盤基本信息,包括預售許可證等.至于您要查詢自己的購買信息,先要確認自己是否已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同,是否已經(jīng)在當?shù)胤慨a局備案.如果有,您可以找到專門網(wǎng)站查詢入口,輸入合同編號和個人身份證號碼就可以查詢到了.

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