?? 開(kāi)發(fā)商如何向銀行貸款？怎么規(guī)定的呢？

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• 135****6870

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：
  1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)
  2.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)政策
  3.項(xiàng)目的還款來(lái)源是否充足
  4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況
  5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保
  6.貸款用途是否合理
  二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:03:41
• 144****1654

  一般開(kāi)發(fā)商先獲得土地，需要用自有資金支付土地出讓金，取得土地證后等其他證件后，可以用該土地抵押找銀行辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:03:35
• 136****9262

  首先要看你購(gòu)得是什么房，我分開(kāi)說(shuō)明：1、一手房：購(gòu)買方需要準(zhǔn)備：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（如是單身的則準(zhǔn)備單身證明）、戶口本（帶有戶主一頁(yè)的）、收入證明（現(xiàn)所在單位開(kāi)出，并該有單位公章或人事章）、如是非本地戶籍的則還需要提供社保繳納證明或者是公積金繳納證明或者是繳納個(gè)人所得稅完稅憑證（三者選其一，且需要連續(xù)滿一年的）；開(kāi)發(fā)商需要提供：購(gòu)房合同、**款收據(jù)或發(fā)票，及開(kāi)發(fā)商需要提供的其開(kāi)發(fā)此樓盤的相關(guān)證件證書(shū)復(fù)印件（這個(gè)是銀行和開(kāi)發(fā)商之間需要提供的材料，一般都會(huì)在銀行和開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議的時(shí)候提供完畢）材料提交后 ，簽訂貸款合同，并等待審核通過(guò)后銀行放款。
  2、二手房：購(gòu)買方需要提供的材料同上面一手房出售房需要提供的材料包括：房主及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如是單身才提供單身證明），房產(chǎn)證及土地證房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要提供：購(gòu)房合同，**款收據(jù)（如當(dāng)?shù)匾呀?jīng)實(shí)行資金托管和網(wǎng)上簽約的話，則需要提供《存量房買賣契約》和**款的資金托管憑證）提交材料后，銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款，如是資金托管的話那么放款是放在托管賬戶內(nèi)的。
  還有如果之前有過(guò)信用不良記錄的，還需要手寫一份信用不良記錄的情況說(shuō)明（有些銀行可能有固定格式）如果上了征信系統(tǒng)黑名單的話，那么基本貸不了款的。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:03:28
• 136****9478

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續(xù)合法，預(yù)交一定比例的購(gòu)房預(yù)付款，一般為20%－30%。
  手續(xù)：
  向開(kāi)發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。
  向開(kāi)發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。
  提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
  提供買房合同、**款收據(jù)。**款比例：個(gè)人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個(gè)人商用房**低40%。
  向銀行提出貸款申請(qǐng)－－相關(guān)人員全部到場(chǎng)簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商或中介公司賬戶，向開(kāi)發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表－－開(kāi)發(fā)商交房－－個(gè)人開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:03:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何向銀行貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)2.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)政策3.項(xiàng)目的還款來(lái)源是否充足4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) ?? 業(yè)主如何向開(kāi)發(fā)商發(fā)函？怎么規(guī)定的呢？
  答

  銷售的承諾要看在您的購(gòu)房合同中是否有明確表明，如果沒(méi)有您基本沒(méi)什么希望能得到開(kāi)發(fā)商的回復(fù)。法律也不會(huì)支持您的需求。單就有效將函件送達(dá)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)。1、采用EMS等國(guó)家承認(rèn)的快遞公司2、開(kāi)放商地址要與您與它簽署的購(gòu)房合同中的地址一致3、快遞單上注明快遞內(nèi)容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)（好像要單收費(fèi)）4、將快遞的內(nèi)容和快遞單留存好

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么從銀行貸款？
  答

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%)2.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)政策3.項(xiàng)目的還款來(lái)源是否充足4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 買房如何向銀行貸款? 向私人買房 但錢不夠怎么可以向銀行貸款
  答

  一、一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購(gòu)房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購(gòu)房合同中是否有相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。三、法律上并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。擴(kuò)展資料按揭貸款辦理程序購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房

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• 問(wèn) ??如何向銀行抵押貸款合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、抵押，種類占比80％以上； 2、擔(dān)保，種類占比15％左右； 3、保證金，種類占比5％左右； 樓主應(yīng)該通過(guò)自身能夠提供給銀行的擔(dān)保方式推測(cè)銀行能提供給你的授信額度以及貸款獲批的可能性。如果樓主能夠提供銀行所認(rèn)可的抵押物，如：房產(chǎn)、土地、廠房等，貸款獲準(zhǔn)的可能性**大，額度**高，其次是擔(dān)保，但銀行對(duì)擔(dān)保人資信審核非常的嚴(yán)格。所以我推薦樓主采取抵押貸款方式。

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