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?? 開(kāi)發(fā)商如何辦理土地證？有什么作用嗎？

146****2782 | 2019-06-13 16:23:17

已有4個(gè)回答

  • 131****6622

    土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，
    辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國(guó)土局辦理，需要提供的資料包括：
    1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；
    2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；
    3、房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；
    4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:24:10
  • 131****7160

    開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)土地使用權(quán)的流程：
    ①土地登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國(guó)土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評(píng)估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國(guó)土資源局窗口申報(bào)，辦理國(guó)有土地使用證，填寫申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)初審合格后辦理。
    您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請(qǐng)書(shū)；開(kāi)發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；開(kāi)發(fā)公司與國(guó)土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。
    ②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開(kāi)發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
    ③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
    ④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開(kāi)發(fā)公司填寫新的土地登記卡。
    ⑤核發(fā)證書(shū)。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開(kāi)發(fā)公司。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:24:00
  • 148****3562

    開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能：
    1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
    2、開(kāi)發(fā)商樓盤沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。
    3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證：
    (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
    (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
    (4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
    (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦

    查看全文↓ 2019-06-13 16:23:54
  • 143****6957

    1、這是所謂的5證齊全開(kāi)發(fā)房產(chǎn)；
    2、其他還有4個(gè)
    1建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    2建設(shè)工程施工許可證
    3建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    4商品房銷售(預(yù)售)許可證
    3、如此才能開(kāi)工及銷售！

    查看全文↓ 2019-06-13 16:23:45

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