地上車位有產(chǎn)權嗎? 地上車位開發(fā)商有權出售嗎

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• 137****8113

  按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權或是租用權**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權也是在二十年內。
  
  有房子的人都會有一張房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權證，這證明這棟房子是真正屬于自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那么車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產(chǎn)權？
  
  1.車位有沒有產(chǎn)權？有的車位有產(chǎn)權，有的車位沒有產(chǎn)權只有使用權。有產(chǎn)權的車位，產(chǎn)權人通過產(chǎn)權登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權人所取得的對車位擁有的所有權權利，包括使用權、繼承權等，這與房產(chǎn)所有權是一個概念
  
  沒有產(chǎn)權的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對地下車位的使用權利，在租期屆滿時使用權利也就滅失。而且，對開發(fā)商不能提供產(chǎn)權的地下車位，往往是與人防工程關聯(lián)，對這種情況
  
  協(xié)議中一般會約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權。大部分車位都是只有使用權沒有產(chǎn)權的，這也是物業(yè)公司怕麻煩造成的。
  
  2.沒有產(chǎn)權的車位使用權有多少年？按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權或是租用權**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權也是在二十年內。
  
  只有使用權即車位仍然不是買方的私有財產(chǎn)，依然算租。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:23:14
• 139****4714

  現(xiàn)在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價格昂貴，很多時候是重金難求，因為小區(qū)面積有限，車位有限，這也造成了很多開發(fā)商不合理買賣，很多業(yè)主不清楚相關法律法規(guī)，在車位購買方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：
  一，看能否辦理產(chǎn)權證。業(yè)內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫**長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！?br/>三，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。
  四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
  五，應將車位相關細則寫進合同。
  業(yè)內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:23:11
• 142****9964

  
  在住宅小區(qū)地下車庫所有權問題上，發(fā)現(xiàn)大家主要在兩個方面有問題：
  
  一是對車位的客體認識。車位，尤其是地下車位究竟是什么物?是房屋建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權的專有或共有部分、抑或是地下空間權的客體?
  
  二是能否登記？如何登記？是單獨所有權、還是建筑物區(qū)分所有的專有部分所有權、抑或是房屋的從物。
  
  發(fā)生上述糾紛的根本原因是物業(yè)公司管理不當，影響了業(yè)主正常停放車輛的權利，而解決問題的關鍵則在于確定地下停車庫的產(chǎn)權歸屬，從而才能厘清各主體之間相關的權利義務關系。
  
  
  
  
  
  律師分析：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小區(qū)車位既然是建筑物區(qū)分所有權的范圍，它就不是一般的單獨所有權。因為《物權法》 71條明確規(guī)定：
  
  建筑物區(qū)分所有權是由業(yè)主的專有部分所有權，專有部分以外的共有權和共同管理權組成的復合性產(chǎn)權。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:23:06

相關問題

• 問 地上車位有產(chǎn)權嗎? 地下車庫、車位能辦出產(chǎn)權嗎？
  答

  可以的，經(jīng)有權機構批準建設的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權證，屬于商住性質辦理地下停車位產(chǎn)權，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權用途確定。申請材料：（一）不動產(chǎn)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權屬證書；（四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；（五）相關稅費繳納憑證；（六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；（七）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

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• 問 地上車位有產(chǎn)權嗎? 地下車位有產(chǎn)權證嗎
  答

  地下出庫有產(chǎn)權證的。住建部和國土部出臺《關于進一步完善城市停車場規(guī)劃建設和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產(chǎn)權手續(xù)”“停車場權利人可以依法向停車場所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對已有和在建地下空間進行分類和信息收集，并納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝噹?、商鋪等具有獨立使用價值的特定空間”是列入其中的不動產(chǎn)單元。

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• 問 小區(qū)地上車位出租是合法的嗎？
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫、應當首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車位的現(xiàn)實情況來決定。

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• 問 地上車位是小區(qū)業(yè)主所有嗎
  答

  小區(qū)地上的車位是屬于公攤面積，小區(qū)內的業(yè)主都有使用的權力，而物業(yè)只是負責地上停車位的管理。若是在停車位的分配上出現(xiàn)不合理的情況，可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進行解決，從而保證小區(qū)業(yè)主的利益。

• 問 小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的
  答

  小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的主要是看地上的車位是否已經(jīng)計算在公共的面積當中，如果按照公攤面積已經(jīng)向業(yè)主收費，那么車位就歸屬于全體業(yè)主所有，而且物業(yè)是不能夠向停車的業(yè)主收取停車費用的。按照國家的相關規(guī)定，小區(qū)內部的停車車位，首先要滿足業(yè)主的停車需求，如果占用業(yè)主共有的道路或者是其他場地用于停放汽車，都歸屬于業(yè)主共有。一些可以用于買賣的停車位開發(fā)商需要出具產(chǎn)權，可以和房屋買賣一樣完成產(chǎn)權的交易，購買車位的人員可以通過到當?shù)氐姆课萁灰字行霓k理產(chǎn)權的變更，擁有產(chǎn)權的所有產(chǎn)權證，在購買之前還需要了解所購買的車位是否屬于人防工程的車位。人防工程的車位產(chǎn)權不能夠出售，而且產(chǎn)權歸屬于國家所有，在戰(zhàn)爭時期會由政府統(tǒng)一管理。