自建房 有哪兩證?自建房，兩證齊全，可以買(mǎi)嗎？

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• 157****7131

  我們都知道在農(nóng)村以前的房子是沒(méi)有任何相關(guān)證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經(jīng)過(guò)了土地確權(quán)的工作以后，農(nóng)村的土地也是受到了十分嚴(yán)格的管控，而且自從國(guó)家在頒布了辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的法令以后，很多人都不禁會(huì)有了這樣的疑問(wèn)，自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？今天小編就來(lái)為大家解答這個(gè)疑惑。
  
  自建房需具備的證書(shū)
  
  一、不動(dòng)產(chǎn)登記是什么呢？
  
  不動(dòng)產(chǎn)的登記就是說(shuō)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)去進(jìn)行一個(gè)登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)到國(guó)家確定的職能部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的這一行為被稱之為不動(dòng)產(chǎn)登記。登記要依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為，而登記的內(nèi)容則是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其變動(dòng)的事項(xiàng)，**后登記的事項(xiàng)是必須要被記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的。
  
  二、自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  
  首先自建房是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動(dòng)產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因?yàn)檗r(nóng)村自建房的宅基地是需要通過(guò)審批的，所以農(nóng)村的自建房不動(dòng)產(chǎn)證的辦理也會(huì)不同于城里的房子先買(mǎi)房然后再去辦證的。而是需要先提出書(shū)面的申請(qǐng)，通過(guò)了審批以后，才可以建房再辦理不動(dòng)產(chǎn)證。其實(shí)在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房就是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，建房時(shí)國(guó)家是沒(méi)有進(jìn)行批準(zhǔn)的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。還有一個(gè)**關(guān)鍵的問(wèn)題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權(quán)證，農(nóng)村的自建房也是需要領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證的，而在我們國(guó)家的農(nóng)村還有很多房子是沒(méi)有房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動(dòng)產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)證即可。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理
  
  三、自建房不動(dòng)產(chǎn)證的作用是什么？
  
  1、拆遷有補(bǔ)償
  
  農(nóng)村房屋在拆遷時(shí)不動(dòng)產(chǎn)證是非常的重要的，因?yàn)樵谵r(nóng)村的房子在拆遷時(shí)有不動(dòng)產(chǎn)證和沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的所得到的補(bǔ)償都是不一樣的。一般的房子應(yīng)該都有這兩個(gè)證，就是房產(chǎn)證和土地證，兩證都齊全，說(shuō)明了蓋房是經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)的，兩證要是不齊，則說(shuō)明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設(shè)所需要去拆遷的房屋，也有可能會(huì)被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆沒(méi)有任何的補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。
  
  2、產(chǎn)權(quán)有保障
  
  農(nóng)村房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或者是集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會(huì)和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有了不動(dòng)產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會(huì)享有同樣持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有著同等的權(quán)利。
  
  房產(chǎn)證蓋章發(fā)放

  查看全文↓ 2019-06-14 00:02:06
• 141****4641

  答案
  
  弄清賣(mài)方是否有拆遷協(xié)議，是否屬于安置對(duì)象，如果賣(mài)方屬于安置戶，那么要清楚房屋安置的土地性質(zhì)是國(guó)有出讓還是國(guó)有劃撥地。國(guó)有劃撥地的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要補(bǔ)交土地出讓金，國(guó)有劃撥地轉(zhuǎn)讓不用再交，安置房一般是登記在安置對(duì)象的名下，然后簽訂合同過(guò)戶到購(gòu)房者名下。
  
  
  
  相比商品房，自建房辦理兩證難度會(huì)比較大，周期也會(huì)更長(zhǎng)。因?yàn)樽越ǚ坎还苁擒浖O(shè)施和硬件都跟商品房有些差別，從立項(xiàng)報(bào)建到竣工驗(yàn)收。發(fā)照法律規(guī)定沒(méi)有辦理兩證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者如果買(mǎi)到了沒(méi)有兩證的自建房，以后面臨拆遷的話，權(quán)益得不到保障。
  
  
  
  安全購(gòu)買(mǎi)自建房辦法
  
  1，弄清楚自建房的性質(zhì)，自建房也可以分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，想知道房屋屬于哪一種性質(zhì)的話，可以到房屋所在的房管所查詢
  
  2，自建房能不能辦理兩證不能聽(tīng)賣(mài)方的說(shuō)辭，應(yīng)該清楚查看還建協(xié)議上是否出呢個(gè)諾了可以辦理兩證。沒(méi)有辦理兩證的自建房只能一次性付款，不能貸款。
  
  隨著生活質(zhì)量的提高和交通的方便很多人喜歡遠(yuǎn)郊的住宿環(huán)境，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)自建房再進(jìn)行改造居住也是一個(gè)很好的創(chuàng)新方式。
  
  以上僅僅是小編一點(diǎn)點(diǎn)法律常識(shí)幫助

  查看全文↓ 2019-06-14 00:02:01
• 154****0156

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-06-14 00:01:47
• 157****6587

  能。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
  
  (一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)
  
  (二)提供資料：本人戶口本，身份證；建房申請(qǐng)
  
  (三)辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

  查看全文↓ 2019-06-14 00:01:43
• 155****3587

  **好還是不要買(mǎi)，是不是應(yīng)該買(mǎi)土地證？

  查看全文↓ 2019-06-14 00:01:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有兩證的自建房能買(mǎi)嗎？自建房，兩證齊全，可以買(mǎi)嗎？
  答

  不建議買(mǎi)，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同是無(wú)效的?！段餀?quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。無(wú)產(chǎn)證房子的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：1、房子被一房二賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣(mài)家很有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣(mài)”，接下來(lái)就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。2、抵押、買(mǎi)賣(mài)交易難房子只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。3、不能得到補(bǔ)償房子居住時(shí)間久了之后，就會(huì)慢慢的出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，**后變成危房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 自建房 有哪兩證
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房 有哪兩證
  答

  土地使用證和房產(chǎn)證追問(wèn)他的就是房屋產(chǎn)權(quán)所有證和國(guó)有土地使用證，還有請(qǐng)問(wèn)去哪幾個(gè)部門(mén)過(guò)戶，追答地稅局，要帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同身份證追問(wèn)還有一個(gè)問(wèn)題

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩證齊全的自建房能過(guò)戶嗎
  答

  兩證齊全的自建房如果是在一個(gè)同村當(dāng)中，是允許自由交易買(mǎi)賣(mài)的，但不能夠轉(zhuǎn)賣(mài)給同村之外的其他人，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就只能夠出售給集體當(dāng)中的成員。在提出轉(zhuǎn)讓時(shí)需要先向該地區(qū)的集體組織提出申請(qǐng)，通過(guò)成員資格的認(rèn)定之后，與自建房的房主簽訂轉(zhuǎn)讓合同，在相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。對(duì)于不是集體當(dāng)中的成員，是不建議購(gòu)買(mǎi)自建房的，針對(duì)于沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的自建房，在交易的過(guò)程當(dāng)中不受到法律的保障，如果一旦面臨拆遷或者是其他的問(wèn)題，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且因?yàn)椴痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以也沒(méi)有辦法享受房屋抵押貸款的政策，需要進(jìn)行全額交易，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)會(huì)限制資金的流動(dòng)。此外此類住房因?yàn)椴荒軌蚵鋺艏抑杏行『⒌淖?，沒(méi)有辦法享受就近入學(xué)。

• 問(wèn) ??有兩證的自建房能買(mǎi)嗎？農(nóng)村自建房屋有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù)，你**好請(qǐng)教鄉(xiāng)村等單位相關(guān)人了解政策手續(xù)就可操作。

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