小產(chǎn)權(quán)房如何執(zhí)行?小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)被法院強制執(zhí)行嗎？

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• 135****8372

  已被保全的小產(chǎn)權(quán)房法院可以強制執(zhí)行。　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
  按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。　　強制執(zhí)行人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。
  發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。? 人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。
  發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請人民法院強制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:05:14
• 131****3178

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人(即“大產(chǎn)證所有人”)違法是可以被法院查封的。
  2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：
  (1)小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋;
  (2)小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)證;
  (3)居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的;
  (4)但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:05:09
• 153****1569

  可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強制執(zhí)行。
  
  根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定：
  
  執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；
  
  暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；
  
  不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
  
  擴展資料：
  
  司法實踐中對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定采取的做法往往是要么回避，要么認(rèn)定無效。這主要是基于國家政策的考慮以及保障農(nóng)民核心權(quán)益的需要。鑒于目前小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的無效處理原則下，本案中，案外人對涉案房屋的占有并不具備法律基礎(chǔ)。
  
  綜上分析，案外人對涉案房屋并不具備排除強制執(zhí)行的權(quán)益，一個沒有經(jīng)過確權(quán)的“權(quán)利基礎(chǔ)依據(jù)”（小產(chǎn)權(quán)房買賣合同）的“占有狀態(tài)”并不能對抗已經(jīng)發(fā)生法律效力的執(zhí)行依據(jù)。
  
  在司法實踐中對待這類“小產(chǎn)權(quán)房屋”糾紛案件，沒有明確法律規(guī)定的情況下，在不違背相關(guān)法律強制性規(guī)定和國家相關(guān)政策的情況下，可參照一些基本法律原則，比如誠實信用原則或者公平衡量的原則。在原則與靈活之間進(jìn)行當(dāng)事人之間利益的衡量與比較，從而做出合法合理合情的裁判結(jié)論。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:05:05
• 137****9842

  
  提到小產(chǎn)權(quán)房，很多人的第一反應(yīng)是不能買、不能賣。小產(chǎn)權(quán)房不僅在土地性質(zhì)上難以確認(rèn)，甚至可能是違章建筑。
  
  在執(zhí)行工作中，如果小產(chǎn)權(quán)房是唯一財產(chǎn)，如何執(zhí)行，更成為擺在法院與執(zhí)行法官面前的一大難題！
  
  案例一：
  
  近日，六合法院就依法審理了一起建設(shè)工程合同糾紛，處置了一所小產(chǎn)權(quán)房。
  
  楊康（化名）承包了某項目的瓦工、木工及鋼筋工工程，并將承包的工程鋼筋工部分轉(zhuǎn)包給林祥（化名）個人進(jìn)行施工，收取了林祥10萬元的工程保證金。
  
  開工一段時間后，林祥卻發(fā)現(xiàn)，楊康與工程方簽訂的承包協(xié)議并未約定工程質(zhì)量保證金。
  
  林祥很是郁悶，你這不是耍我嗎？所以一紙訴狀，將楊康告上法庭，要求楊康償還保證金10萬元。
  
  法院判決楊康在規(guī)定時間內(nèi)返還林祥工程保證金100000元。
  
  判決生效后，楊康并沒有履行返還義務(wù)，甚至還跑得無影無蹤，名下也沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，案件執(zhí)行一度陷入僵局。
  
  山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村。執(zhí)行法官在對其名下財產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查的時候，發(fā)現(xiàn)楊康名下還有一棟兩層的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)即進(jìn)行查封、評估、拍賣，用以償還保證金。
  
  案例二：
  
  原告李某與被告某公司買賣合同糾紛一案，法院依法判決被告某公司于判決生效后返還原告材料款827500元，同時賠償原告的利息損失。判決生效后被告未自覺履行，李某向法院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行中，法院于依法查封了被執(zhí)行人某公司位于本市的五幢房屋。后根據(jù)申請人李某的申請，對查封房屋進(jìn)行評估，評估總價值為158.39萬元。
  
  本案的處理，可以在雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議的基礎(chǔ)上采取以物抵款的方式進(jìn)行。關(guān)于被執(zhí)行財產(chǎn)“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)屬問題，可以依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移?！钡瑫r也需要注意以下幾點：
  
  1、盡量避免法院介入的強制抵償，**好為雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議，自愿交付和接收財物折價抵償債務(wù)。
  
  2、被執(zhí)行人確無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行。
  
  3、向申請人明確“小產(chǎn)權(quán)房”作為以物抵款的“物”在現(xiàn)實中存在的風(fēng)險，且申請人表示接受。
  
  
  
  到底什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？它和一般的房子有什么區(qū)別嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:05:00
• 133****4232

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房是俗稱
  
  在執(zhí)行程序中，由于小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證并非國家房管部門辦法，無法直接進(jìn)入房產(chǎn)流通市場，因此在執(zhí)行過程中，存在著諸多執(zhí)行困境，下文中小編就以一個具體案例來說明小產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)行爭議：
  
  一、典型案例：
  
  原告李某與被告某公司買賣合同糾紛一案，法院依法判決被告某公司于判決生效后返還原告材料款827500元，同時賠償原告的利息損失。判決生效后被告未自覺履行，李某向法院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行中，法院于依法查封了被執(zhí)行人某公司位于本市的五幢房屋。后根據(jù)申請人李某的申請，對查封房屋進(jìn)行評估，評估總價值為158.39萬元。
  
  
  
  
  
  二、案件關(guān)鍵：
  
  1、關(guān)于被查封房屋的性質(zhì)
  
  所查封的房屋由房屋所在地的村民委員會、該鎮(zhèn)政府與南通某某公司形成三方協(xié)議后，由被執(zhí)行人某公司以每畝4萬元土地補償費征用該土地。村鎮(zhèn)按平方收取管理費、工程配套費。由執(zhí)行人某公司承擔(dān)拆遷戶的拆遷安置補償費用，并負(fù)責(zé)工程的開發(fā)、設(shè)計、施工和銷售。村鎮(zhèn)負(fù)責(zé)辦理宅基地證和房屋“小產(chǎn)權(quán)證”。該工程的土地經(jīng)過鎮(zhèn)建設(shè)管理服務(wù)站、鎮(zhèn)政府及市發(fā)改委批準(zhǔn)為農(nóng)民集中居住用房，土地系集體所有，即被查封房屋系為“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  2、對被查封的房屋處理的難點
  
  因為“小產(chǎn)權(quán)房”只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不屬于商品房，在操作實務(wù)中對“小產(chǎn)權(quán)房”能否進(jìn)行拍賣存在疑問。但如不執(zhí)行該房產(chǎn)，被執(zhí)行人又無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行。這兩點成為本案辦理的難點。
  
  
  
  
  
  三、實際執(zhí)行中的處理觀點：
  
  觀點一：“小產(chǎn)權(quán)房”可以作為被執(zhí)行財產(chǎn)進(jìn)入拍賣程序，以拍賣款進(jìn)行清償。
  
  觀點二：“小產(chǎn)權(quán)房”屬于被執(zhí)行財產(chǎn)，但不可以進(jìn)入拍賣程序，可以采取以物抵款的方式進(jìn)行處理。
  
  在實際執(zhí)行中傾向于第二種處理意見。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:04:56

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何強制執(zhí)行?小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)法院強制執(zhí)行嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以強行執(zhí)行嗎？

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房法院會查封嗎?小產(chǎn)權(quán)房能作為房產(chǎn)被法院強制執(zhí)行嗎?
  答

  可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強制執(zhí)行。根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以拍賣嗎?能作為房產(chǎn)被法院強制執(zhí)行嗎?
  答

  可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強制執(zhí)行。根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房法院會查封嗎?能作為房產(chǎn)被法院強制執(zhí)行嗎?
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  可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強制執(zhí)行。根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房法院能查封嗎？法院強制執(zhí)行嗎？
  答

  可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強制執(zhí)行。根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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