?? 開發(fā)商如何申請(qǐng)限價(jià)地塊？怎么規(guī)定的呢？

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• 151****5858

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；
  2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：
  1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；
  3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；
  4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:10:53
• 158****3638

  產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件中，對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
  報(bào)名網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場(chǎng)，市民**關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報(bào)名。
  “想報(bào)名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行；如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項(xiàng)目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)貼出公示名單?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。
  到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:10:22
• 147****0495

  限價(jià)房“兩限”定義的根本是為了保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。各級(jí)城市人民政府要編制年度用地計(jì)劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。上海申請(qǐng)限價(jià)商品房是具備條件的。那么什么樣的人才能夠有資格在上海申請(qǐng)限價(jià)商品房呢？限價(jià)房的戶型面積： 限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下，廉租房戶型設(shè)計(jì)以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。
  二、為什么會(huì)有限價(jià)房？ 限價(jià)房是政府為解決城市中低收入人群住房問題的一項(xiàng)積極措施，是實(shí)施宏觀調(diào)控的系列舉措中的重要一項(xiàng)，政策的出發(fā)點(diǎn)是好的。其主要目的是為控制房?jī)r(jià)炒作上漲，實(shí)行限價(jià)房，進(jìn)行四限雙競(jìng)制。限戶型、限銷售對(duì)象、限均價(jià)、限價(jià)差、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)方案，限制所有戶型面積要在90平米以內(nèi)；持有本地戶口中低收入優(yōu)先；平均房?jī)r(jià)要低于區(qū)域商品房?jī)r(jià)的10%—20%；戶型、朝向、樓層價(jià)差系數(shù)須小于5%；地價(jià)高者優(yōu)先中標(biāo)；方案優(yōu)、實(shí)力強(qiáng)者優(yōu)先。 限價(jià)房與商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等眾多概念有所不同，他限制了地塊開發(fā)的基本條件，但都處于混雜，定位含糊。但是，限價(jià)房操作比較困難，問題比較多，不只是概念，還有價(jià)位、購(gòu)買者、保證措施等均模糊不清。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:10:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 限價(jià)商品房開發(fā)商的利潤(rùn)如何規(guī)定？誰(shuí)能說說呢？
  答

  普通商品房和限價(jià)商品房的定義是什么1、普通商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。　3、限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到政府的事前限定?！?、簡(jiǎn)單理解就是采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競(jìng)”原則，也就是**高價(jià)拿地、**低價(jià)賣房。在規(guī)定房子的售價(jià)和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤(rùn)被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項(xiàng)目利潤(rùn)卻高達(dá)20％－30以上。普通商品房和限價(jià)商品房有什么區(qū)別1、限價(jià)商品房和完全公開的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。2、土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)，以房?jī)r(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。

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• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過3%；

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• 問 ?? 業(yè)主如何向開發(fā)商發(fā)函？怎么規(guī)定的呢？
  答

  銷售的承諾要看在您的購(gòu)房合同中是否有明確表明，如果沒有您基本沒什么希望能得到開發(fā)商的回復(fù)。法律也不會(huì)支持您的需求。單就有效將函件送達(dá)開發(fā)商來說。1、采用EMS等國(guó)家承認(rèn)的快遞公司2、開放商地址要與您與它簽署的購(gòu)房合同中的地址一致3、快遞單上注明快遞內(nèi)容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)（好像要單收費(fèi)）4、將快遞的內(nèi)容和快遞單留存好

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• 問 ?? 開發(fā)商拍得保障型地塊如何盈利？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是以給國(guó)家交付土地出讓金的形式夠得土地使用權(quán)年限，住宅用地50-70年產(chǎn)權(quán)（年限根據(jù)拿地當(dāng)年國(guó)家出示的住宅使用年限為標(biāo)準(zhǔn)）商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，拿到地前開發(fā)商已經(jīng)向規(guī)劃部門報(bào)批了地上附著物的類型及施工藍(lán)圖，拿到地塊后開始投入建設(shè)物業(yè)，交房時(shí)房產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格有竣工驗(yàn)收合格證件業(yè)主才能拿到房產(chǎn)證和土地證。盈利模式和開發(fā)是兩回事了，當(dāng)然開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前開發(fā)商需要做許多關(guān)于市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品調(diào)研，做相關(guān)研究報(bào)告，才能做出**終會(huì)獲得市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。在產(chǎn)品定位后需要做的就是營(yíng)銷和策劃方面的工作了，包括市場(chǎng)包裝、推廣、銷售策略等等需要?jiǎng)澐值暮芗?xì)，這里每一項(xiàng)都不是那么簡(jiǎn)單容易的。你可以參考一些成功的開發(fā)商項(xiàng)目，看看他們的廣告以及后期策劃案、產(chǎn)品、銷售策略。

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• 問 ??裝修后如何起訴開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到 法院起訴解　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　〗桓妒褂玫姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　〉谑臈l 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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