?? 開發(fā)商拍得保障型地塊如何盈利？應該怎么辦理呢？

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• 147****4734

  房地產(chǎn)開發(fā)商是以給國家交付土地出讓金的形式夠得土地使用權年限，住宅用地50-70年產(chǎn)權（年限根據(jù)拿地當年國家出示的住宅使用年限為標準）商業(yè)用地40年產(chǎn)權，拿到地前開發(fā)商已經(jīng)向規(guī)劃部門報批了地上附著物的類型及施工藍圖，拿到地塊后開始投入建設物業(yè)，交房時房產(chǎn)管理部門會驗收，驗收合格有竣工驗收合格證件業(yè)主才能拿到房產(chǎn)證和土地證。
  盈利模式和開發(fā)是兩回事了，當然開發(fā)一個項目前開發(fā)商需要做許多關于市場調(diào)研及產(chǎn)品調(diào)研，做相關研究報告，才能做出**終會獲得市場認可的產(chǎn)品。
  在產(chǎn)品定位后需要做的就是營銷和策劃方面的工作了，包括市場包裝、推廣、銷售策略等等需要劃分的很細，這里每一項都不是那么簡單容易的。
  你可以參考一些成功的開發(fā)商項目，看看他們的廣告以及后期策劃案、產(chǎn)品、銷售策略。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:59:37
• 134****2745

  地價的增值和產(chǎn)品售價與產(chǎn)品成本之間的價差，一般房子的土建成本不含內(nèi)部裝修，有較優(yōu)秀的配套綠化其開發(fā)成本大約在1000元，加上開發(fā)時購入的土地成本就是開發(fā)商的開發(fā)成本了！一般地，這樣的樓盤都會在3000~10000元，你說其利潤主要在什么地方啦。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:59:15
• 141****5395

  開發(fā)商當然是通過商品房買賣和招商物業(yè)等盈利的，目前國內(nèi)房地產(chǎn)不太景氣，但財務人員沒有太大的影響，財務只要只要認真學哪里都能學的東西的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:59:09

相關問題

• 問 ??開發(fā)商如何辦理進戶？應該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽？應該怎么辦理呢？
  答

  　　注冊第三方電子締約平臺 交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時間戳 雙方進行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。 購房合同網(wǎng)簽怎么辦理 　　購房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購房合同網(wǎng)簽，購房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開發(fā)商一方多主的情況。購房合同網(wǎng)簽關于什么時候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項等問題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。 　　什么是購房合同網(wǎng)簽？　　購房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷?！　∧芫W(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？ 　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎條件。關于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進行了初始登記(大證)，故不能僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證?！　≠I房后什么時候網(wǎng)簽？　　從今年開始執(zhí)行預售資金監(jiān)管開始，要求開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認后，也就是3個工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。 　　購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？　　購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來看，是可以進行網(wǎng)簽的，但**終是否網(wǎng)簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預售許可證”后，開發(fā)商即可進入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預售證”辦不出來）。

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• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開發(fā)商提供國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案表、消防驗收資料及開發(fā)商公司相關資料等。

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