??五證哪個難辦？應該怎么辦理呢？

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• 158****9150

  五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:18
• 157****5185

  在開發(fā)商獲得這片土地的時候，政府已經規(guī)定了該塊地的用途，容積率等信息，如果開發(fā)商所建造的房屋與政府規(guī)定的不符，那么手續(xù)當然很難辦下來。建議您還是購買五證齊全的項目，**大化的保證自己的合法權益！
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:12
• 142****0114

  國有土地使用證
  
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  
  (2)建設工程規(guī)劃許可證
  
  建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證
  
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序
  
  (4)建設工程施工許可證
  
  建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:13:59

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• 問 商品房五證哪個**難辦
  答

  都挺好辦的

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• 問 ??買房五證是哪五證？哪個證件**難辦？
  答

  一、買房子五證是哪五證“雖然不少購房者對五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證?！蔽遄C中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。買房子五證是哪五證？買房子五證不全有什么影響二、買房子五證不全有什么影響1、五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

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• 問 ??商品房五證哪個**難辦
  答

  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;4、已通過竣工驗收;5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。

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• 問 ??五證指什么？應該怎么辦理呢？
  答

  市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； 2.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”； 3.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”； 4.城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”； 5.房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。 證”是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。 “五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”。

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• 問 ??怎樣辦理五年四證？應該怎么辦理呢？
  答

  既然手中有****加蓋“遷出”的遷移證，就可以去你**落后的派出所辦理改派，即你所提及的海濱派出所，戶口頁上有**的集體戶口地址，改派為老家或者你現在的買房地址，無論改派到哪里，你都需要落戶地的同意接受證明，改派回老家回比較容易些，因為老家的證明好弄些。當然改派到你現在的住址也不會太難吧，需要提供房產證，通過房產證辦理改派和當地的同意接受證明。

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