??五證一書是包括哪些？有什么作用嗎？

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• 141****5699

  一、商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。
  
  二、房地產開發(fā)企業(yè)預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標準、竣工日期、公共面積分攤等情況。
  
  三、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:49
• 137****6031

  五證：
  （一）國有土地使用證；
  （二）建設用地規(guī)劃許可證；
  （三）建設工程規(guī)劃許可證；
  （四）建設工程施工許可證；
  （五）商品房預售許可證；
  一書
  房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?
  第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；……”，結合本案例，當事人可以此為據(jù)，跟開發(fā)商協(xié)商處理解決，或提起訴訟，以維護自身合法權益。
  購房者在買房時，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關證件是否齊全，尤其是“五證一書”（即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》與《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》），同時還應當?shù)接嘘P部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。
  此外，購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不齊全的情況下不簽訂正式的購房合同，僅以‘內部認購’的方式就交錢，簽訂了合同之后也要督促開發(fā)商盡快去房產局備案。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:42
• 141****1364

  一般是五證兩書
  即土地證
  用地證
  規(guī)劃證
  施工證和預售證。
  一般有預售證其他四證肯定有。
  兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》
  一般是在交房時提供

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:35

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• 問 ??五證一書都包括什么？有什么作用嗎？
  答

  五證：特種設備制造許可證；產品合格證；自檢合格證明； 制造監(jiān)督檢驗證明；備案證明。一書：安裝使用說明書。1. 特種設備是指涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施和場（廠）內專用機動車輛這八大類設備。2. 其中鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓類特種設備；電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施為機電類特種設備。3. 根據(jù)青冶工程(QYETC)技術人員的查詢，《特種設備安全監(jiān)察條例》(2009)所稱的特種設備是指：涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶，下同）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施和場（廠）內專用機動車輛。4. 前款特種設備的目錄由國務院負責特種設備安全監(jiān)督管理的部門（以下簡稱國務院特種設備安全監(jiān)督管理部門）制訂，報國務院批準后執(zhí)行。

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• 問 ??什么是五證一書？有什么作用嗎？
  答

  "五證"營業(yè)許可證、稅務登記證（國稅) 、商標注冊證、質檢報告、組織機構代碼證、“一書”：授權書

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• 問 ??企業(yè)五證一書是什么？有什么作用嗎？
  答

  五證一書是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發(fā)企業(yè)資格證書《國有土地使用證》-市國土資源局核發(fā)- 中國大陸所有土地視為國有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍圖符合安全法規(guī)?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質，是將來房屋權屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項證明。

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• 問 ??開發(fā)報建五證一書 一書指什么？作用都有哪些呢？
  答

  “五證”為《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。 “兩書”為《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 什么是五證一書
  答

  商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現(xiàn)場公示:(一)國有土地使用證;(二)建設用地規(guī)劃許可證;(三)建設工程規(guī)劃許可證;(四)建設工程施工許可證;(五)商品房預售許可證;(六)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

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