??房地產(chǎn)開發(fā)報建需要哪五證？應該怎么查詢呢？

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• 146****7790

  　房地產(chǎn)公司運作、開發(fā)報建流程
  　　1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段
  
  　　土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提?！　?br/>　　土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。
  
  　　一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。
  
  　　新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:33:13
• 156****7407

  五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:33:04
• 157****3141

  1、國有土地使用證
  2、建設用地批準書及附圖
  3、建設工程規(guī)劃許可證及報建審核書
  4、建設用地規(guī)劃許可證
  5、《施工許可證》
  注：商品房外銷預售許可證屬于后期開發(fā)
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:32:56
• 155****2098

  原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
  詳細查看下面：
  一 、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
  1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）
  程序：
  （1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處
  （2）用地處轉總工室審查
  （3）報局業(yè)務會批準
  （4）領取選址意見書
  2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
  3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
  （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
  （2）主管局長、主管局市長批準
  （3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證

  查看全文↓ 2019-06-14 09:32:50

相關問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證都哪五個證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證
  答

  土地開發(fā)許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證

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• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么？應該怎么查詢呢？
  答

  辦理五證先后順序是：1.建設用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預售許可證。其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房產(chǎn)五證是什么，房地產(chǎn)五證是哪五證？
  答

  五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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