??沒有土地證證能取得預(yù)售證嗎？

已有5個(gè)回答

• 153****3441

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；
  　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  所以沒有土地使用權(quán)證，不可能辦來(lái)商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:57
• 153****8091

  太小看法院了，法院不僅僅不看土地證，就是批準(zhǔn)土地的檔案也僅供參考，法院會(huì)調(diào)查事實(shí)自己再審批一遍，以免政府土地行政主管部門是違規(guī)違法批準(zhǔn)。
  其他方面有關(guān)系的違規(guī)違法行為也進(jìn)行調(diào)查，如果認(rèn)定是違法建筑，就不是拍賣了，交給政府相關(guān)部門依法處理處罰

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:41
• 131****3828

  不可以的，1，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。2，建設(shè)工程規(guī)劃許可證(building permit)是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  3，規(guī)劃許可證是建立在取得土地使用證的基礎(chǔ)上的，所以在未取得土地使用證的情況下是不能辦理規(guī)劃證的！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:33
• 151****1276

  沒有預(yù)售證的房子是不能購(gòu)買的！1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！
  希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:20
• 144****4861

  土地證在銀行抵押,并不影響開發(fā)商申領(lǐng)房屋預(yù)售許可證。許多開發(fā)商都是通過(guò)這種途徑回籠貨幣，然后向銀行還債，撤銷土地抵押的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:07

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• 問 沒有土地證怎么有預(yù)售證
  答

  預(yù)售證自身就是【五證】之一。沒有五證自然也就沒有預(yù)售證。辦理五證是有順序的，前一個(gè)證沒辦，就拿不到下一個(gè)證。預(yù)售證是五證里**后一個(gè)取證的，缺前面任一個(gè)證書，都辦不了預(yù)售證

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• 問 有土地證沒有預(yù)售證得樓房能買嗎？
  答

  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

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• 問 房子有土地證能有預(yù)售證嗎？
  答

  開發(fā)商在辦理出預(yù)售證之前還要辦理出其他的四個(gè)證件，統(tǒng)稱為“五證齊全”

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• 問 ??有土地證沒有預(yù)售證得樓房能買嗎？
  答

  在北京是要罰他錢的。沒證兒就收錢，遠(yuǎn)洋自然讓人罰過(guò)。一二三樓說(shuō)的綜合一下就是答案了。1、國(guó)家規(guī)定，這樣的房子不準(zhǔn)賣呢。但如果他們已經(jīng)在建，而且，一期都入住了，那么可以考慮考慮。2、現(xiàn)在市場(chǎng)并不是很健全，在北京，開發(fā)商是不敢收錢的。3、有了那四個(gè)證，并且投入開發(fā)的資金達(dá)到項(xiàng)目總預(yù)算的25%，就可以申請(qǐng)銷售證了。你**好說(shuō)你是什么什么項(xiàng)目。

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• 問 為什么沒有取得預(yù)售證就賣房呀？
  答

  一期預(yù)售證辦下來(lái)了嗎

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