??請(qǐng)問(wèn)下有預(yù)售證就5證齊全嗎？

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• 133****7494

  開(kāi)放商出售商品房必須有土地使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；預(yù)售許可證分為銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證，銷(xiāo)售許可證是房子已經(jīng)蓋好了，可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預(yù)售許可證是期房，并投資有一定比例的資金，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的頒發(fā)的，也是可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預(yù)售許可證與銷(xiāo)售許可證的法律效力是同等的，前四個(gè)證件是辦理預(yù)售許可證的前提條件，反之有預(yù)售許可證就是有其他證件。
  希望采納?。?/span>

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:04
• 134****7108

  是的，通常是這樣的，但是也需要看開(kāi)發(fā)商的其他證件。
  　　一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  　　買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  　　五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
  　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:56
• 141****8807

  具備預(yù)售證代表著五證齊全。
  購(gòu)房時(shí)需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就拿不到《國(guó)有土地使用證》。
  未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》就拿不到《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:46
• 138****9574

  商品房具備預(yù)售證意味著五證齊全。
  　　依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有預(yù)售證就算五證齊全嗎？
  答

  必須的 預(yù)售證下來(lái)，才算正規(guī)的商品房，才可以打開(kāi)銷(xiāo)售的，而且只要銀行能面簽一定是五證齊全的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要把大證抵押到銀行，銀行才會(huì)放款的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪無(wú)預(yù)售證就認(rèn)購(gòu)合法嗎？
  答

  本案原被告簽訂的《商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議》明確約定了出賣(mài)人、買(mǎi)受人、房屋具體坐落、單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等，具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本要素，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有商品房預(yù)售證其他證齊全嗎
  答

  開(kāi)放商出售商品房必須有土地使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；預(yù)售許可證分為銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證，銷(xiāo)售許可證是房子已經(jīng)蓋好了，可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預(yù)售許可證是期房，并投資有一定比例的資金，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的頒發(fā)的，也是可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預(yù)售許可證與銷(xiāo)售許可證的法律效力是同等的，前四個(gè)證件是辦理預(yù)售許可證的前提條件，反之有預(yù)售許可證就是有其他證件。希望采納?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證就賣(mài)房算違法嗎？
  答

  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。所以沒(méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬于無(wú)效合同，買(mǎi)房人可以主張合同無(wú)效要求退還預(yù)付款。

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• 問(wèn) ??商鋪無(wú)預(yù)售證就認(rèn)購(gòu)合法嗎？
  答

  您好！首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)?！　∑浯危鶕?jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”　　因此，如果您起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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