??明知無(wú)預(yù)售證買(mǎi)房能退款嗎？

已有3個(gè)回答

• 132****8862

  可以退款的。
  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:24:23
• 154****7079

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  你現(xiàn)在是不能撤銷(xiāo)合同的，退款沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。如開(kāi)發(fā)商要求繼續(xù)履行合同，你是退不了款的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:24:13
• 137****8898

  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 明知無(wú)預(yù)售證買(mǎi)房能退款嗎？
  答

  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 期房無(wú)預(yù)售證能退嗎
  答

  可以！沒(méi)有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購(gòu)房者要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件全額退還，并賠償損失。 建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。綜上所述:沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房無(wú)預(yù)售證能退嗎？如何辦理呢？
  答

  售樓處每月預(yù)售證是不能買(mǎi)賣(mài)房子的，所以是可以全額退款的！1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證可以退款嗎？
  答

  買(mǎi)無(wú)預(yù)售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無(wú)預(yù)售許可證房產(chǎn)局沒(méi)有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證怎么退款
  答

  建議你這樣試試看：資質(zhì)問(wèn)題 沒(méi)有預(yù)售資質(zhì) 退款這樣做的好處：工商行政管理?xiàng)l例注意事項(xiàng)：工商所投訴

  全部3個(gè)回答>