如何申請深圳市經(jīng)適房產(chǎn)權證?經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證

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• 142****9224

  從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。
  辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產(chǎn)權登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā) 票復印件（帶原件校驗）。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  準備材料
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:28:01
• 151****5957

  經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經(jīng)適房的房主擁有的房屋產(chǎn)權是有限的。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房。?
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:58
• 137****2708

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:54
• 144****5952

  必須按有關政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權，
  
  并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款
  
  （退還貨幣補貼資金）取得完全產(chǎn)權、
  
  政府是否行使優(yōu)先購買權等情況出具書面意見
  
  
  
  
  
  
  
  這個辦法針對的范圍是
  
  芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、
  
  開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易
  
  所謂經(jīng)濟適用房指的是
  
  
  
  政府統(tǒng)一組織建設和銷售的經(jīng)濟適用住房
  
  （以下稱經(jīng)適房）；
  
  利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購住房
  
  （以下稱貨補房）。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在沙寶來給各位劃重點啦
  
  ↓↓↓
  
  
  1、想要上市交易需要取得完全產(chǎn)權。
  
  經(jīng)適房購房人擁有有限產(chǎn)權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行抵押。
  
  
  
  2、如何取得完全產(chǎn)權呢?
  
  ① 購買經(jīng)適房滿5年(從取得全額購房發(fā)票之日起計算)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權證的，產(chǎn)權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可由市不動產(chǎn)登記部門重新核發(fā)不動產(chǎn)登記證，土地性質(zhì)由劃撥轉為出讓，取得完全產(chǎn)權。
  
  ②貨補房不受上市年限限制，上市交易時，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項，也可由產(chǎn)權人全額退回補貼款項后，取得完全產(chǎn)權。
  
  
  
  3、補交土地價款標準是多少?
  
  補交土地價款標準應根據(jù)房屋產(chǎn)權建筑面積(按商品房價格購買的面積除外)、房屋座落地的土地等級及應收純出讓金標準、住宅用地剩余出讓年限等因素計算確定，其計算公式為：應補交土地價款 =房屋產(chǎn)權建筑面積×應收純出讓金標準 ×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)。應收純出讓金標準按我市**新的基準地價標準核算和公布。
  
  
  
  4、購買經(jīng)適房滿 5年，如需取得完全產(chǎn)權或上市交易，如何辦理？
  
  (一)購房人(產(chǎn)權人)向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、結(離)婚證件、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權證(未辦理經(jīng)適房產(chǎn)權證的可提供分戶棟證，也可提供由市不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)初始登記憑證列表)等材料;
  
  (二)市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應補交的土地價款;
  
  (三)購房人(產(chǎn)權人)到指定銀行補交土地價款，將補交價款全額繳至長沙市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶;
  
  (四)購房人(產(chǎn)權人)憑市住房保障部門的審核意見、補交價款的相關證明、身份證明、經(jīng)適房產(chǎn)權證等材料到市不動產(chǎn)登記部門核發(fā)不動產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。
  
  
  
  5、貨補房如需取得完全產(chǎn)權或上市交易，如何辦理？
  
  (一)購房人(產(chǎn)權人)攜帶身份證、產(chǎn)權證(或購房合同)至市住房保障局部門領取退款申請相關資料，并按要求填寫;
  
  (二)購房人(產(chǎn)權人)將應退回的貨幣補貼資金轉至市財政局指定專戶;
  
  (三)市住房保障部門審核并出具審核意見;
  
  (四)購房人(產(chǎn)權人)憑市住房保障部門的審核意見、湖南省非稅收入一般繳款書、經(jīng)適房產(chǎn)權證(或購房合同)、身份證明等到市不動產(chǎn)登記部門核發(fā)不動產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:50

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• 問 如何申請深圳市經(jīng)適房產(chǎn)權證?經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理又需要準備哪些資料
  答

  申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問 經(jīng)濟適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權。5、交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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• 問 徐州經(jīng)濟適用房如何申請辦理 經(jīng)適房是如何定價的
  答

  徐州經(jīng)濟適用房申請條件城市低收入住房困難家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應當同時符合下列條件:(一)具有市區(qū)常住戶口5年以上；(二)家庭人均月收入低于600元（含600元）；(三)無房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。 1、確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由市價格主管部門會同市房管部門，依據(jù)《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)、《江蘇省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法實施細則》(蘇價服〔2002〕450號)的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定，并向社會公布。 2、經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。 3、市價格主管部門應當依法進行監(jiān)督管理。 知情人士透露，從現(xiàn)在的市場行情估計，經(jīng)濟適用房的價格走勢還是會一直往上走的，徐州經(jīng)濟適用房價格一般在1000-3000左右。這個價格可以作為參考，具體價格看政府部門數(shù)據(jù)公布。

• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)適房房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  經(jīng)濟適用房住滿五年，上市交易后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。購房者必須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。你要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權嗎?經(jīng)適房多久拿房產(chǎn)證?
  答

  5年1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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