購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題,尤其是在買(mǎi)二手房的時(shí)候。因?yàn)?,二手房一般是?jīng)過(guò)前任業(yè)主居住過(guò)一段時(shí)間的,具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么,應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?一起來(lái)和小編看看吧。房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久?目前,我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久,只要房子還在,您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分,住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限?關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū),很多人認(rèn)為是從購(gòu)買(mǎi)房屋的日期算起,其實(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起。準(zhǔn)確的說(shuō),產(chǎn)權(quán)年限是拿到國(guó)有土地使用證那天算起的。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小張買(mǎi)下房子并取得產(chǎn)權(quán),2018年小張將房產(chǎn)賣(mài)給小李,小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年,房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2015+70=2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?1、購(gòu)房者可查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房,購(gòu)房人可以查看賣(mài)房人的原始購(gòu)房合同,上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時(shí)起算。2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢通常,開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示,根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一,就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?!?/p> 全部3個(gè)回答>
如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限?買(mǎi)房怎么查詢房屋的產(chǎn)權(quán)年限
152****1814 | 2019-06-14 11:29:29
已有4個(gè)回答
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138****7175
你可以查看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證,在使用年限一欄有注明,如果土地來(lái)源是劃撥,則房屋是無(wú)使用年限的,如果土地源是出讓的,應(yīng)試有注明使用年限,住宅一般70年,自取得土地證之日算起。
查看全文↓ 2019-06-14 11:29:48 -
131****1401
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題,尤其是在買(mǎi)二手房的時(shí)候。因?yàn)椋址恳话闶墙?jīng)過(guò)前任業(yè)主居住過(guò)一段時(shí)間的,具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么,應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?一起來(lái)和小編看看吧。
查看全文↓ 2019-06-14 11:29:45
房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久?
目前,我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久,只要房子還在,您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分,住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。 -
146****7627
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說(shuō),是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2005年拿地,購(gòu)房者2010年入手,那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。
查看全文↓ 2019-06-14 11:29:40
2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起,到期時(shí)間是2070年。
雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。 -
157****4170
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日起計(jì)算。
查看全文↓ 2019-06-14 11:29:36
1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;
2、公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅建筑權(quán)屬年限是50年;
3、商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2.如何查詢你房屋的土地使用權(quán)?
由于拆遷、工期、開(kāi)發(fā)商拿了地以后不能立即開(kāi)發(fā)銷售等各種原因,導(dǎo)致你當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)不滿規(guī)定的年限,影響到你的利益,有必要查詢一下產(chǎn)權(quán)年限。查詢辦法有這些。
1、看國(guó)有土地使用證上的土地使用期限
房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期,即房屋的登記日期,而不是土地的使用期限。在國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)內(nèi),有一欄“土地使用期限”,能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢
在開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時(shí)候都必須要在網(wǎng)上公示,所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址的其中一個(gè),就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當(dāng)然,也可以直接去當(dāng)?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢。
3.房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期,《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
國(guó)土資源部出臺(tái)了過(guò)渡性措施:
1、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)
少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。
2、不收取費(fèi)用
市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。
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房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算:商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限不同。例如,開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋,則其剩余的年限為65年(2070年-2005年);公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算,由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如,一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起,到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期:按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn);經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
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通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。在這幾類房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場(chǎng)出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永久的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的?不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說(shuō),是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2005年拿地,購(gòu)房者2010年入手,那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起,到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限,有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》,這張證書(shū)能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后,將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。一些商用或者公用的房子,不能辦理產(chǎn)權(quán)證,只有買(mǎi)賣(mài)合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限,需要查看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。
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1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說(shuō),是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2005年拿地,購(gòu)房者2010年入手,那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起,到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
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現(xiàn)在,二手房交易紅火,但買(mǎi)前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限,這關(guān)系到購(gòu)房人買(mǎi)的房子還能住多久。那么,二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何查詢?不同的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)帶來(lái)哪些影響?一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘I钪兴f(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限,指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下,住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限1.售樓處查詢購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況,您可以向銷售人員確認(rèn),售樓人員一般都會(huì)如實(shí)回答。2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示,只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一,就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。三、怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?對(duì)于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限,不少購(gòu)房人往往會(huì)搞不清楚。對(duì)于二手商品住宅來(lái)說(shuō),其產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算,而不是購(gòu)買(mǎi)房屋的日期。
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