動遷房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權房?回遷房能買嗎？

已有4個回答

• 151****2358

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。
  
  購買拆遷安置房需注意以下幾點：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
  
  3、房屋的權利人
  
  確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:09
• 144****4154

  拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明。
  
  所需材料：
  
  產(chǎn)權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；其他必要資料。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:05
• 136****5257

  大產(chǎn)權
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。
  
  “小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:02
• 155****2460

  老孟與李老太系夫妻，兩人有一子小孟，小孟長大成人后與小王結(jié)為夫妻，一家人住在老孟承租的一套公房內(nèi)。后來，開發(fā)商對該房屋進行危舊房改造，將老孟家四口人安置在C房屋，因老孟放棄購買該安置房，同意由小孟出資購買，小孟出資購買后，房子登記在小孟的名下，一家人搬到了該安置房內(nèi)居住。
  
  之后因婆媳關系不和，老孟夫婦計劃搬出去居住，就和小孟兩口子簽訂了個《人民調(diào)解協(xié)議書》，約定小孟夫婦每月支付2500元給老孟夫婦，老孟夫婦搬出去住。后來小孟夫婦協(xié)議離婚，約定房子由小王所有，對老孟夫婦每月2500元的支付由小孟承擔。兩人離婚后，小王就以300萬元的價格將房子賣給了他人。老孟夫婦得知后，將小孟夫婦告上法院，要求兩人給予房屋賠償款。
  
  訴爭理由
  
  
  老孟夫婦認為自己有權利住在安置房內(nèi)，讓兒子購買只是為了避免交遺產(chǎn)稅。兒子兒媳也答應每月給2500元養(yǎng)老費，現(xiàn)在兒媳把房子賣了，自己應得到補償。
  
  小孟和小王認為，房子現(xiàn)登記在小王名下，小王作為房子的所有權人有對房子進行處分的權利，房款也應歸房子產(chǎn)權人所有，老孟夫婦不是房屋的產(chǎn)權人，沒有權利分割房款，再說也并不是不管老孟夫婦，約好了以后由小孟每月支付2500元。
  
  律師解讀
  本案，法院判決小孟夫婦向老孟夫婦支付該安置房屋的居住權益一次性賠償款150萬元。
  
  北京市東元律師事務所合伙人李松律師表示，公民的合法權利會依法受到法律的保護。老孟夫婦作為訴爭房屋的被安置人口，自然對該訴爭房屋享有回遷安置房居住權益。訴爭房屋原登記在小孟名下，后來小孟和小王離婚，約定房屋過戶到小王名下?，F(xiàn)在小王將房屋出售，并沒有對老孟夫婦進行安置，侵犯了老孟夫婦的居住權益，小孟夫婦自然要對老孟夫婦進行賠償。
  
  李松律師指出，雖然小孟夫婦之間有離婚協(xié)議對老孟夫婦進行了所謂的安排，但是老孟夫婦并不認可該協(xié)議，故該協(xié)議對老孟夫婦并沒有約束力，只是對小孟夫婦具有約束力。雖然老孟夫婦與小孟夫婦之間曾簽訂過《人民調(diào)解協(xié)議書》，約定小孟夫婦每個月給老孟夫婦2500元，老孟夫婦另外租房，但是因小王將訴爭房屋出賣會導致老孟夫婦的權利基礎喪失，故小孟夫婦應當對老孟夫婦予以賠償。
  
  
  律師提醒
  
  李松律師認為，對于回遷安置房，被回遷安置人具有居住權，回遷安置房的所有權人在處分該回遷安置房時，不得損害回遷安置人對該回遷安置房的居住權益。
  
  具體到本案，老孟與小孟本系父子，乃至親之人，小孟夫婦在處理房子時本就應該詢問老孟夫婦的意見，為父母的未來進行適合妥當?shù)陌仓茫瑓s為了自己的利益先是協(xié)議離婚，然后又馬上賣房套現(xiàn)。
  
  身為人子，孝倫何在？房子的價值雖然巨大，但是與父母的恩情相比，又算得了什么呢！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:59:58

相關問題

• 問 動遷房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權房?使用權房能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權房
  答

  兩者有本質(zhì)區(qū)別：產(chǎn)權，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權轉(zhuǎn)產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應根據(jù)相關規(guī)定，按公有住房購買程序進行?！　?、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料?！　?、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》?！　?、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金?！　?、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是動遷房?買動遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請貸款；2、各地的動遷房政策不同，建議咨詢你們當?shù)氐南嚓P部門，這樣心里才有底

  全部3個回答>
• 問 ??買動遷房能貸款嗎?買動遷房怎么去貸款?
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房房產(chǎn)證幾年下來?動遷房與回遷房的區(qū)別?
  答

  一、回遷房房產(chǎn)證幾年下來1、一定會有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4、回遷房也是正常的產(chǎn)權證，不會和商品房的產(chǎn)權證不一樣，回遷房房產(chǎn)證幾年下來二、動遷房與回遷房的區(qū)別拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：（一）是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。（二）是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個回答>
• 問 動遷房如何轉(zhuǎn)成產(chǎn)權房
  答

  動遷房辦產(chǎn)權證,沒有得到拆遷時分到名分人同意,拆遷是的同住人,還有沒有權利,

  全部3個回答>