買房時(shí)如何確定有有產(chǎn)權(quán)?買房時(shí)如何確定有有產(chǎn)權(quán)

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• 145****8273

  一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。
  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:25
• 141****2138

  一、買房時(shí)查看開發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎(chǔ)，然后在交房前小區(qū)通過了綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。
  二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  三、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  買房的注意事項(xiàng)
  
  一、開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。
  1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  5、《國有土地使用證》。
  二、簽合同時(shí)：
  1、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:21
• 132****9363

  產(chǎn)權(quán)說白了就是能證明這塊地或房子是你的。像身份證一樣,房產(chǎn)局有備案,小產(chǎn)權(quán)沒有備案產(chǎn)權(quán)分小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房屋是指比方說一個(gè)小區(qū)20棟樓,土地使用證是集體的,這20棟樓是一個(gè)大的土地使用證不是你個(gè)人的。
  大產(chǎn)權(quán)房屋的土地使用證是國有的,20棟樓一家一個(gè)土地使用證,屬于自己的東西?，F(xiàn)在有很多房屋都是小產(chǎn)權(quán),在相關(guān)法律上講,小產(chǎn)權(quán)基本不受法律保護(hù),但當(dāng)?shù)卣姓J(rèn)的,如果動遷也按照有房照算(前題是你一定有房照),如果要是大產(chǎn)權(quán)房子動遷賠償要比小產(chǎn)權(quán)多賠很多錢, 我國不動產(chǎn)是以不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證為證明隸屬關(guān)系的,你說沒證的房子你敢買嗎?買了是不受法律保護(hù)的,你的交易也是不合法的。
  **好別買,再便宜也別買

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:18
• 148****7665

  廣州共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)工作又有新進(jìn)展。日前，廣州南沙區(qū)政府官網(wǎng)掛出《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》。《征求意見》指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實(shí)際出資額占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。
  
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  簽訂購房合同后不得變更出資比例
  
  《征求意見》對共有產(chǎn)權(quán)房的銷售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額、回購、上市流轉(zhuǎn)、購房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和說明。
  
  在銷售價(jià)格方面，《征求意見》指出，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格以第三方獨(dú)立專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房源推出時(shí)點(diǎn)的市場情況進(jìn)行評估，按照低于銷售時(shí)點(diǎn)同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設(shè)定“一房一價(jià)”，并在銷售前按程序報(bào)南沙區(qū)住建局備案。剩余房源再次銷售時(shí)，應(yīng)根據(jù)銷售時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格情況重新確定銷售價(jià)格。
  
  頗受大眾關(guān)注的產(chǎn)權(quán)份額方面，《征求意見》規(guī)定，購房人應(yīng)在簽訂認(rèn)購書階段予以確定所支付的購房出資額，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實(shí)際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價(jià)格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。
  
  《征求意見》還特別指出，該出資比例在簽訂購房合同后不得變更。政府產(chǎn)權(quán)份額由南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬國有企業(yè)（代持機(jī)構(gòu)）持有。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房如何貸款？《征求意見》指出，購房人可以按照相關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購房貸款。貸款機(jī)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)單位、購房人和代持機(jī)構(gòu)四方簽訂房產(chǎn)按揭合同，貸款機(jī)構(gòu)向開發(fā)建設(shè)單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。
  
  如購房人無法獲得相應(yīng)購房貸款且不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購房款致使購房行為無法完成的，開發(fā)建設(shè)單位依法解除共有產(chǎn)權(quán)住房購買合同，購房人前期所交的購房款中扣除相應(yīng)違約金后予以無息退還，所選購住房歸入剩余房源。另外，當(dāng)出現(xiàn)購房人還貸違約，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)按購房合同約定對購房人份額進(jìn)行回購。
  
  
  
  
  
  登記未滿5年不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額
  
  根據(jù)《征求意見》，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)份額流轉(zhuǎn)方式有內(nèi)循環(huán)方式和外循環(huán)方式兩種。
  
  內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購買或超過7個(gè)工作日未表態(tài)的，購房人可在南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬國有企業(yè)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其所占產(chǎn)權(quán)份額與原購房人所占產(chǎn)權(quán)份額一致。
  
  外循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購買或超過7個(gè)工作日未表態(tài)的，經(jīng)購房人和代持機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。原購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。
  
  值得注意的是，購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額；也可按申請購買政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)點(diǎn)市場價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但在購買協(xié)議中應(yīng)約定所購得產(chǎn)權(quán)份額在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可按相關(guān)規(guī)定上市轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:14

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)如何確定有產(chǎn)權(quán)
  答

  一、買房時(shí)查看開發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎(chǔ)，然后在交房前小區(qū)通過了綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。三、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)如何確定有有產(chǎn)權(quán)?買房時(shí)不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證都有哪些區(qū)別呢？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)如何確定有沒有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)如何確定有沒有房產(chǎn)證
  答

  《房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的 ，自合同訂立之日起90日。

• 問 買房時(shí)如何確定有沒有房產(chǎn)證?買房子時(shí)如何判斷能不能有房產(chǎn)證？
  答

  有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實(shí)現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

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