??買(mǎi)房如何防止被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 144****3564

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)普遍較高，有些開(kāi)發(fā)商為了賺取高額利潤(rùn)會(huì)欺騙購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。3、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:38:39
• 153****5629

  據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)需要注意，如下房屋**好別買(mǎi)。
  　　1、集體土地上的房屋
  
  　　該類(lèi)房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶(hù)口不在該地區(qū)的購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)后不能過(guò)戶(hù)；若想買(mǎi)賣(mài)合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同才能受到保護(hù)；
  　　2、未交土地出讓金的房屋
  　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時(shí)沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類(lèi)房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買(mǎi)賣(mài)；
  　　3、房管部門(mén)沒(méi)建樓盤(pán)的房屋
  　　有些開(kāi)發(fā)商因某些原因，沒(méi)有到建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行樓盤(pán)專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)，沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門(mén)對(duì)自己開(kāi)發(fā)的樓房編建樓盤(pán)編號(hào)，致使該類(lèi)房屋在房管部門(mén)微機(jī)檔案中沒(méi)有戶(hù)口，也就無(wú)法辦理房權(quán)證；
  　　4、抵押的房屋
  　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門(mén)的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類(lèi)房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買(mǎi)賣(mài)；
  　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
  　　該類(lèi)房屋的出售價(jià)格往往很便宜，但到房管部門(mén)查詢(xún)了解詳情的話，多會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I(mǎi)此類(lèi)房時(shí)需要到房管部門(mén)咨詢(xún)；

  查看全文↓ 2019-06-14 13:38:33
• 141****8770

  買(mǎi)二手房防騙指南
  1. 如果選擇中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)選擇規(guī)模較大在市場(chǎng)上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會(huì)不規(guī)范操作，發(fā)生問(wèn)題的幾率比較大。
  2. 對(duì)于買(mǎi)房人完全委托中介機(jī)構(gòu)交易二手房的，購(gòu)房人一般直接與中介公司簽訂合同。
  3. 購(gòu)房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對(duì)房屋的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，如果出現(xiàn)房屋的真實(shí)性問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)損失，由中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。在作了這樣的約定后，中介公司的實(shí)力就很重要，涉及到是否有能力承擔(dān)這樣的賠償責(zé)任。
  4. 自行交易的房屋，要實(shí)地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會(huì)、派出所等機(jī)構(gòu)了解房屋的情況，與所要購(gòu)買(mǎi)房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關(guān)信息的好途徑。
  5. 買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意賣(mài)方是否有權(quán)出售房屋，對(duì)此，應(yīng)當(dāng)事先委托律師調(diào)查房屋權(quán)屬狀況，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否有足夠的付款能力。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:38:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何防止買(mǎi)房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實(shí)所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對(duì)政府的信任，在實(shí)施詐騙活動(dòng)的時(shí)候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們?cè)趶氖陆?jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)候，對(duì)于涉及到重大經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候，對(duì)于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)管理部門(mén)也能為公眾提供這種服務(wù)。　　2、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付　　購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評(píng)估房?jī)r(jià)變化等因素帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，充分了解相關(guān)購(gòu)房政策及政策調(diào)整情況，審慎購(gòu)置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過(guò)銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時(shí)搜集證據(jù)材料

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• 問(wèn) 我應(yīng)該如何防止買(mǎi)房被騙
  答

  其實(shí)，找正規(guī)的中介公司就可以了。大點(diǎn)的中介公司一般都會(huì)解決你的后顧之憂，也算是一種保障。**怕的就是直接自己私下跟房東交易，然后出問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)被騙嗎? 買(mǎi)房如何防止被騙
  答

  　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折?！　?)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。　　4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的?！　?)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告?！　?)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么防止被騙
  答

  長(zhǎng)期以來(lái)，我們的眼球都被開(kāi)發(fā)商吸引著，而且，二手房交易業(yè)主都認(rèn)為：二手房看得見(jiàn)、摸得著應(yīng)該不會(huì)有太多問(wèn)題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙進(jìn)入陷阱或是被糾紛困擾時(shí)才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關(guān)中介陷阱，本律師認(rèn)為通過(guò)中介購(gòu)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過(guò)中介交易時(shí)應(yīng)對(duì)之保持足夠的謹(jǐn)慎。2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對(duì)好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對(duì)雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫(xiě)明“看房人不得私下與買(mǎi)家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。4、簽好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。我看了很多賣(mài)家、買(mǎi)方、中介三方的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，大多在合同中對(duì)中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒(méi)有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無(wú)視買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利，而買(mǎi)賣(mài)雙方卻狀告無(wú)門(mén)！所以簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)最好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費(fèi)包含那些內(nèi)容（注：這個(gè)階段最好有律師的幫助）。5、二手房交易購(gòu)房人還應(yīng)注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況；②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財(cái)物；④與“房主”串通坑騙消費(fèi)者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總之二手房交易如果掉以輕心，購(gòu)房陷阱糾紛就會(huì)找上你

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子被騙了該怎么處理？買(mǎi)房如何防止被騙?
  答

  第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵?xún)賣(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱(chēng)“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶(hù)市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。考慮到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類(lèi)的話，買(mǎi)家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶(hù)中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。而如果賣(mài)家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買(mǎi)家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

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