?? 期房降價(jià)如何維權(quán)？有什么作用嗎？

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• 158****6963

  ①自認(rèn)倒霉
  
  ②要求退房，有可能嗎？
  
  ③當(dāng)初買期房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比跌價(jià)了，比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，你希望開(kāi)發(fā)商返還房屋的差價(jià)，有幾成把握，覺(jué)得有可能嗎？
  
  ④當(dāng)你買期房時(shí)的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，開(kāi)發(fā)商要求你補(bǔ)齊差價(jià)，你同意嗎？
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:45:24
• 134****1301

  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
  　　期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  
  　　2、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)
  　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
  
  　　3、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋
  　　買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:45:16
• 141****9650

  法律規(guī)定的可以退房的情形：
  　　我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說(shuō)，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。
  　　可見(jiàn)，簽訂了購(gòu)房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人是解除房屋買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：
  　　(一)開(kāi)發(fā)商延期交房
  　　除商品房買賣雙方另有約定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。
  　　(二)房屋買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人
  　　房屋買賣合同成立后，開(kāi)發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對(duì)第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購(gòu)房人的權(quán)利。因此，法律賦予購(gòu)房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:44:35
• 156****5123

  其實(shí)就是你可不可以馬上拿得到房的意思，現(xiàn)房是馬上可以拿到的了，期房是還沒(méi)得到房產(chǎn)證的，帶有一定風(fēng)險(xiǎn)，不建議你買的?，F(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:44:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房降價(jià)可以維權(quán)嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  看購(gòu)房合同，里面有沒(méi)有保價(jià)條款，即價(jià)格跌了，開(kāi)發(fā)商退還價(jià)差款；或者價(jià)格漲了，購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商追加房款。如果有保價(jià)條款，則發(fā)律師函，或者直接上法院起訴，要求退還差價(jià)。如果沒(méi)有保價(jià)條款，就安心住吧，維權(quán)沒(méi)有依據(jù)，鬧也是無(wú)理取鬧。

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• 問(wèn) ?? 請(qǐng)問(wèn)期房降價(jià)有補(bǔ)償嗎
  答

  降價(jià)是市場(chǎng)行為,開(kāi)發(fā)商可以不補(bǔ)差價(jià),換句話說(shuō)就是如果漲價(jià)你是不是也要給開(kāi)發(fā)商錢(qián)呢?法律上沒(méi)有降價(jià)要給補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。但是可以聯(lián)合前期購(gòu)房者去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,人如果多,方法掌握的好的話可能可以得到一些補(bǔ)償

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• 問(wèn) ?? 期房如何加名字？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證上加配偶的名字的手續(xù)：準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就有你女朋友了，建議還是婚后加名字。

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• 問(wèn) ?? 期房如何提取公積金？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??期房降價(jià)有補(bǔ)償嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，期房降價(jià)了，要看降價(jià)的幅度。如果降價(jià)幅度已經(jīng)超出違約金，那么可以取消合同，付出違約金，重新購(gòu)房。如果還沒(méi)有超出違約金，那么，只能繼續(xù)。望采納謝謝

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