??期房降價有補(bǔ)償嗎？有人知道嗎？

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• 155****4461

  您好，期房降價了，要看降價的幅度。
  如果降價幅度已經(jīng)超出違約金，那么可以取消合同，付出違約金，重新購房。
  如果還沒有超出違約金，那么，只能繼續(xù)。望采納謝謝

  查看全文↓ 2019-05-31 01:13:35
• 154****8859

  期房，降價應(yīng)該給老業(yè)主補(bǔ)償，早交錢，而且承受的風(fēng)險比現(xiàn)房大，所以期房降價應(yīng)該補(bǔ)償老客戶。況且開發(fā)商降價，后仍然有客觀的利潤。
  主張，期房買賣，買的越早價格越優(yōu)惠；如果開發(fā)商做不到，請有關(guān)部門取消商品房預(yù)售制度。樓房交房了，再批準(zhǔn)銷售。這樣所有買房的人，一交錢，就可以住，也就一樣了。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:13:28
• 144****0158

  我們購房者買的是期房，我們和開發(fā)商之間的合同是一種預(yù)售合同，房屋預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，說穿了是購房者先墊資，給開發(fā)商造房，這種墊付的時間高達(dá)2-3年，而且開發(fā)商并不對預(yù)付房款的購房者支付任何的利息，這完全是一種不平等條約，購房者不旦要承擔(dān)交付房屋質(zhì)量的風(fēng)險，延期交付的風(fēng)險、爛尾的風(fēng)險、還要承擔(dān)價格下跌帶來的資產(chǎn)損失的風(fēng)險，所以是非常不公平的。任何合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該是對等的，這種期預(yù)售制度對購房者來說，不公平之處就是開發(fā)商利用購房者的錢建造房子，利潤在預(yù)售時已經(jīng)鎖定，而把樓盤不可預(yù)期的風(fēng)險全部轉(zhuǎn)嫁給了購房者。所以，跌價的風(fēng)險不應(yīng)該完全應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。
  由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。這跟商場買東西，或買賣股票是性質(zhì)不同的。實(shí)物交割已經(jīng)完成的情況下，跌價的損失當(dāng)然是由購買者承擔(dān)，但預(yù)售合同在沒有房屋交接尚未形成發(fā)生跌價損失，就不應(yīng)該完全由購房者承擔(dān)，也許有人會說期貨交易在未交割前發(fā)生損失，不也是要交易者自己承擔(dān)的嗎？我覺得二者性質(zhì)完全是不同的，期貨本來說就是一種風(fēng)險投資，在投資之前交易規(guī)則已經(jīng)明確告訴投資者其中的風(fēng)險，而且有完善的風(fēng)險管理制度，這樣的話發(fā)生損失理應(yīng)由投資者承擔(dān)。
  
  而房屋預(yù)售，既沒有明確告之其中的風(fēng)險，又沒有相關(guān)的風(fēng)險控制管理制度。而且購房者大多是為了自住或保值增值，并非是投機(jī)行為，所以期房預(yù)售不能同等于期貨買賣。房產(chǎn)的預(yù)售和期貨交易是性質(zhì)完全不同的，所以不能把二者同等起來。
  
  此外，雖然說合同是雙方真實(shí)意思表示一致而達(dá)成的一種契約，雙方理應(yīng)按合同來承擔(dān)風(fēng)險，但問題是我們在簽訂合同時，購房者能表達(dá)真實(shí)的意思嗎？我在房產(chǎn)咨詢過程中曾經(jīng)建議購房者有可能的話，在合同中寫上“降價需補(bǔ)償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預(yù)售合同撤銷”等條款，但現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商會以格式合同等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達(dá)真實(shí)的意思，所以，在這樣的情況下，降價的損失也不應(yīng)該全部由購房者來承擔(dān)。
  
  總之：我認(rèn)為預(yù)售房屋在沒有交房前出現(xiàn)大幅度降價，購房者可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償要求，這個要求是合情合理的，當(dāng)然損失要雙方共同來承擔(dān)，而不能一昧要求開發(fā)商單方面來承擔(dān)損失，期房實(shí)質(zhì)上是購房者出資和開發(fā)商的共同投資行為，共同投資就應(yīng)該共同來承擔(dān)損失。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:13:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 請問期房降價有補(bǔ)償嗎
  答

  降價是市場行為,開發(fā)商可以不補(bǔ)差價,換句話說就是如果漲價你是不是也要給開發(fā)商錢呢?法律上沒有降價要給補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。但是可以聯(lián)合前期購房者去跟開發(fā)商協(xié)商,人如果多,方法掌握的好的話可能可以得到一些補(bǔ)償

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎？有人知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)拆除是沒有補(bǔ)償?shù)?。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 ??期房交房時間有規(guī)定嗎?有人知道嗎？
  答

  預(yù)售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式?！　￠_發(fā)商延期交房怎么辦　　開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　?三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

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• 問 ??開盤叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來說都是賣的期房正常來講應(yīng)該是首批開出的房屋價格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價

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• 問 ??期房可抵債嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。它與期房相對而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應(yīng)商等多種債務(wù)人債務(wù)而抵給債權(quán)人作為債務(wù)償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產(chǎn)權(quán)，所以有別與現(xiàn)房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因?yàn)槟阗J款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經(jīng)沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房。·

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