小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證,無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險:1、缺少“五證”;2、拆遷難補(bǔ)償;3、質(zhì)量難保證;4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣;5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
全部4個回答>小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶?產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶
158****3103 | 2019-06-14 13:51:26
已有4個回答
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132****3025
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
查看全文↓ 2019-06-14 13:51:48
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權(quán)利擔(dān)保。
6、違約責(zé)任。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。 -
141****7692
產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的,獨(dú)立的房產(chǎn)證,但土地權(quán)屬有好多種:有集體,私有,國有,房改房。這種都能過戶,唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。
查看全文↓ 2019-06-14 13:51:44
還有一種是沒有證的,或暫時出不來證的,他們就過不了戶,你要轉(zhuǎn)讓的話就開證明了。 -
136****8977
小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證,無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險:1、缺少“五證”;2、拆遷難補(bǔ)償;3、質(zhì)量難保證;4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣;5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
查看全文↓ 2019-06-14 13:51:40 -
137****5166
歡歡喜喜買新房,卻發(fā)現(xiàn)事實和說好的不一樣。
查看全文↓ 2019-06-14 13:51:32
大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán),到底能否得到產(chǎn)權(quán)?
農(nóng)村社區(qū)的房子不是說賣就能買,這其中門道,您知道嗎?
小產(chǎn)權(quán)房到底是什么?買到小產(chǎn)權(quán)房該如何維權(quán)?
《第一樓市》——小產(chǎn)權(quán),大麻煩,正在播出!
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隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,農(nóng)村的集體社區(qū)紛紛建成,好似雨后春筍,許多農(nóng)民朋友高高興興搬進(jìn)社區(qū),既不離故土又方便生活。前段時間,住在陳官莊鄉(xiāng)楊寨村的邸先生,就在陳官莊鄉(xiāng)的街上買了套房子。買房子的時候,售樓人員介紹說房子手續(xù)齊全,水電全通,聽起來是相當(dāng)不錯,于是邸先生高高興興交了定金,可在準(zhǔn)備住新房的時候卻發(fā)現(xiàn),這個房子似乎沒那么簡單。
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這里是位于陳官莊鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府北邊的某社區(qū),一棟棟小白樓看起來是屋舍儼然,干凈整齊,而且可以看出來已經(jīng)有人入住了,原本邸先生買的房子就是其中一棟四單元四層的東戶,如果不是當(dāng)中出了變故,邸先生也已經(jīng)是新業(yè)主了。
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邸先生
【都說這的房子好,都在這買,俺也想在這買。就是這樣,就過來交了押金,交了一萬塊押金。他就說有房產(chǎn)證,有水,有電,都弄好,就這樣,俺就買了。2013年交了一萬,2014年交了兩萬,2015年交了兩萬,一共五萬?!?br/>
在邸先生的敘述中我們了解到,看房子的時候賣方告訴邸先生,說房屋的手續(xù)齊全,15年八月份交房入住,只要交完錢就可以辦理房產(chǎn)證,擁有產(chǎn)權(quán),于是沒想那么多的邸先生歡歡喜喜交了定金。
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選了房子,交了定金的邸先生在售樓處簽了張定金單,算是把這套總價為11萬七千元的房子給認(rèn)購了。然而,從13年到15年,邸先生分三次共繳納了5萬元的定金,每次,賣方劉某都只是給開張收據(jù),并沒有簽訂規(guī)范的書面。
沒有合同,也沒蓋章,明明說好的手續(xù)齊全,為什么連個正式的合同都不給簽?在沒有簽合同的情況下,如果出了什么問題售樓方是否承認(rèn)?
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如果小產(chǎn)權(quán)房可以過戶的話,我也想買小產(chǎn)權(quán)房?。。?!
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你好,小產(chǎn)權(quán)房的話,無法辦理過戶。
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1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項
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1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房,一般是集體土地建的房子,不是說沒有房產(chǎn)證,它的證一般是綠色的小本本,不過2010年后也有的地方是紅色的大本本,不過你注意看,它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章,不是房產(chǎn)局的,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶,當(dāng)可以協(xié)議買賣,有風(fēng)險。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多,消費(fèi)者**好不要再將目光,集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子,沒有真正的產(chǎn)權(quán),不受國家法律保護(hù),不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是,即使作為完全自住的房屋,沒有房產(chǎn)證,就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人,不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補(bǔ)償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi),那就是“拆你沒商量”,國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款,即使有補(bǔ)償,也是很少的一部分,并且因為法律不承認(rèn)房主的產(chǎn)權(quán),很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府,這樣,房主的利益保障,等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價,想當(dāng)“釘子戶”都沒有機(jī)會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。
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