?? 如何提高容積率？流程是怎么樣的呢？

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• 158****4982

  查詢(xún)小區(qū)容積率方法： 還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)銷(xiāo)售的小區(qū)，查詢(xún)城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開(kāi)始建設(shè)的小區(qū)，**簡(jiǎn)單的辦法就是查詢(xún)銷(xiāo)售案場(chǎng)的規(guī)劃證，沒(méi)有獲得規(guī)劃證是不能開(kāi)發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:17:56
• 145****1415

  . 容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率；
  2. 容積率是土地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的其中之一，在土地拍賣(mài)的時(shí)候，政府部門(mén)會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注明的；
  3. 可以在設(shè)計(jì)圖紙中查詢(xún)；
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:17:48
• 152****8637

  城市規(guī)劃管理局可以查到。
  
  　　土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
  　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:17:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何查找容積率？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比 計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說(shuō)明外，說(shuō)到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開(kāi)發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來(lái)宣傳，購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。 容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開(kāi)發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就越大。

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• 問(wèn) ?? 地下容積率如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 用地面積指的是總的用地面積而不是建筑占地面積，比如小區(qū)用地面積10000平方米，建筑占地面積3000平方米，建筑面積16000平方米，那么容積率就是16000/10000=1.6 （地下室也算建筑面積的）

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• 問(wèn) ??為什么有容積率？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家如何提高容積率
  答

  就走正常的流程就好了，主要是樓主這個(gè)問(wèn)題傾向性太大，剛在群里討論，說(shuō)這個(gè)“政府想通過(guò)調(diào)整控規(guī)幫開(kāi)發(fā)單位提高容積率”，政府如何想幫助開(kāi)發(fā)商？這說(shuō)出去可就玩大了，所有的都是要走流程，而且要現(xiàn)有調(diào)整的依據(jù)，再有調(diào)整的結(jié)果才行。

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• 問(wèn) ??小區(qū)容積率什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

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