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??為什么有容積率?流程是怎么樣的呢?

145****8540 | 2019-06-27 14:26:54

已有4個(gè)回答

  • 134****0599

    容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

    計(jì)算公式:

    容積率=總建筑面積÷總用地面積

    當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

    容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

    所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:28:22
  • 141****3483

    容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到


    容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。


      容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。


    容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

    查看全文↓ 2019-06-27 14:28:15
  • 155****8818

    容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。  
     容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。
    容積率一般是由政府規(guī)定的。   現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為   獨(dú)立別墅為0.2~0.5,   聯(lián)排別墅為0.4~0.7,   6層以下多層住宅為0.8~1.2,   11層小高層住宅為1.5~2.0,   18層高層住宅為1.8~2.5,   19層以上住宅為2.4~4.5,   住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。   并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別

    查看全文↓ 2019-06-27 14:28:09
  • 132****3407

    1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比,一般來講,容積率越高,建筑物越高。高樓大廈的容積率高,多層建筑較少,別墅的小,平房更小。容積率還有不同的表白,有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率,有的包括商場,還有的包括停車場的面積。
    2、還有一個(gè)是建筑密度,是指建筑物的投影面積與地面面積的比,密度越大,建筑物所占的面積越大,表示地面的綠化與路面等面積越少,別墅,由于占用綠化面積較大,所以是低密度住宅。平房,如果建得密密麻麻,只留很窄通道,那么密度也會(huì)比高樓大廈高得多。
    3、還有就是實(shí)用面積比例,比例越高,實(shí)用面積越大,就是說分擔(dān)的公共空間的面積相對(duì)較少。平房,別墅,小高層一般比高層建筑的實(shí)用率高,因?yàn)槿鐣?huì)所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建筑設(shè)施,一般被分?jǐn)偟綉簟?/span>

    查看全文↓ 2019-06-27 14:28:03

相關(guān)問題

  • 查詢小區(qū)容積率方法: 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū),查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站,因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示;開始建設(shè)的小區(qū),**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證,沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

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  • 建筑密度:即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比 計(jì)算公式:建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50%左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的,除特別說明外,說到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率,于是,一些開發(fā)商就鉆法律的空子,將凈容積率換算成毛容積率來宣傳,購房人弄不明白其中的奧妙,還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低,入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。 容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度,容積率越低,居住密度越小,人們的居住舒適度就越高,反之則舒適度越低。但對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例,決定被開發(fā)土地的含金量。因此,容積率越高,開發(fā)商的利潤就越大。

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  • 建筑容積率:是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

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  • 容積率是小區(qū)上的商住面積除以小區(qū)占地面積。容積率越低居住越舒適,綠化率高,但是房子的單價(jià)相對(duì)就高了;像現(xiàn)在市中心幾乎都是提高容積率降低房價(jià),提高土地利用率的,有利有弊,政府都有一定的規(guī)劃的。

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  • 容積率=總建筑面積÷總用地面積 用地面積指的是總的用地面積而不是建筑占地面積,比如小區(qū)用地面積10000平方米,建筑占地面積3000平方米,建筑面積16000平方米,那么容積率就是16000/10000=1.6 (地下室也算建筑面積的)

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