?? 商品房如何辦理土地使用證？應該怎么辦理呢？

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• 133****8910

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產商用的是農業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。
  了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。
  千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:57
• 156****9970

  房屋土地使用證辦理手續(xù)如下：
  
  　　1. 自建房屋須提交的材料
  　?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明
  　?、?有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)
  　?、?其他的必要材料
  
  　　2. 拆遷安置
  　　① 拆遷安置協(xié)議書及發(fā)票
  　?、?政府批文
  　　③ 土地使用確認書
  　?、?有關的身份證明
  　?、?其他的必要材料
  
  　　3. 集資房
  　　① 集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表)
  　?、?征地協(xié)議及征地紅線圖
  　　③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明
  　?、?土地建設許可證
  　　⑤ 其他的必要材料
  
  　　4. 商品房
  　　① 出售合同書及購房發(fā)票
  　?、?清地名單
  　　③ 其他的必要材料

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:42
• 151****9128

  兩種方式:
  1:個人要求開發(fā)商直接去國土部門辦理國土證.
  2:自己直接去找國土局帶上該房的產權證復印件以及商品房買賣合同和契稅發(fā)票以及個人身份證復印件,找辦理國土證窗口接待員抄空號辦理國土證,15個工作日即可辦好,不需要開發(fā)商提供文件.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:35

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• 問 商品房沒有辦土地使用證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在不用辦理土地使用證了，因為房屋管理部門和土地使用部門統(tǒng)一為不動產權證書。通常意義上一套房產需要有房屋所有權證和土地使用權證。

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• 問 ??回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  1、只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。3、沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。

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• 問 ?? 土地使用證如何轉讓？應該怎么辦理呢？
  答

  轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明；轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。土地使用權轉讓擔保問題：1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。2、國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓。可通過與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉讓目的。

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• 問 商品房要辦土地使用證嗎？要怎么辦理？
  答

  需要的?！斗康禺a管理法》規(guī)定第四十五條，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。土地證和房產證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規(guī)定土地是國家的，但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期，而房產證則證明你擁有房屋的所有權?，F(xiàn)在的商品房在交易時規(guī)定了必須同時擁有房產證和土地證。費用視情況而定。

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• 問 ??為什么商品房要辦理土地使用證？應該怎么查詢呢？
  答

  1.你的房子肯定不是以商品房的形式買的。這種房子的用地屬“農業(yè)集體用地”，因為“土地使用權”是集體所有，故在此基礎上建的房的“土地使用權”理所當然的是集體所有，國家不能像商品房那樣，為你個人辦理“國有土地使用權”證，也就是說你只有房屋的使用權，不能進入房地產市進行場買賣，只要此房國家不征用地，你住幾輩子都沒問題。因此房不能進入市場交易，如你真的要賣時，只有憑你個人的誠信度和買方簽訂私下協(xié)議，才能賣此房。而且此房不能更名，不以辦理“司法公證”（辦理司法公證必須具備完全產權）。2.你現(xiàn)在只交納了定金，沒有損失更多的錢，能好好和開發(fā)商談退房的事就好好談一下，盡量補救自己的損失。按規(guī)定，不要此房，定金是不能退的。這屬單方毀約。依我看，如果此房的定金不太大的話，建議你還是忍痛割愛，放棄這房的購買念頭，重新購置具有完全產權的商品房。這是你自己事先沒有考察清楚，才上了賊船。 買新建的商品房，首先要考察開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房（預）銷售許可證，具備了這五證后，還要看這個開發(fā)商在此處建的其它商品房是否辦理了《房屋所有權》證和《國有土地證》，如此新房是初始的，則要看此開發(fā)商以前在別處開發(fā)的商品房是否辦理過《房屋所有權》證和《國有土地證》，一定要考察開發(fā)商是否是合格的開發(fā)商。

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