??如何查詢預售證？應該怎么查詢呢？

已有5個回答

• 132****1665

  有的購買者買的樓盤停停建建，很多因為沒有《商品房預售許可證》買房不見房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤。購房者在購買商品房前一定要查詢樓盤的《商品房預售許可證》，但是很多購房者不知道如何查詢，也不知所購商品房是否在《商品房預售許可證》的批準范圍之內。
  商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行，這也意味著該項目在土地、規(guī)劃、建設等方面必須取得相關手續(xù)?，F(xiàn)今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預售房許可證》便開始違規(guī)銷售，對購房者來說存在很大風險。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:02:11
• 157****1977

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-06-17 09:02:02
• 137****6168

  《商品房預售許可證》的內容有預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、有效日期。消費者在購買商品房時應該查驗《商品房預售許可證》的原件，確定預售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關部門核實所購商品房是否被抵押等等情況。
  
  　　那么，購房者應該如何看商品房預售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點：預售許可證上的項目名稱、預售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內。當然，查看預售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號記住到相關部門查驗。
  
  　　此外，業(yè)界有關專業(yè)人士還總結出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發(fā)商在使用預售許可證時須附上項目平面圖， 并注明預售房屋各棟位置，購房者在查看時，就要注意看圖中注明的預售房屋各棟位置；許可證上載明的預售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號是否一致；預售房屋占用土地的使用權證號及用途、是否抵押。**后，要格外關注的是《商品房預售許可證》的有效期限是否過期。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:01:55
• 155****5609

  購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
  　　一是在售樓場所實地查看；
  　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
  　　注意事項：
  　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
  　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。
  　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:01:49
• 137****0837

  1.上網登錄“當?shù)氐姆慨a網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　
  2.如您不會或無法上網，可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　
  3.您還可以撥打當?shù)胤慨a登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢
  
  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W站發(fā)布信息，根據預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:01:43

相關問題

• 問 ??如何查詢房屋是否有預售證？應該怎么查詢呢？
  答

  只需要在房屋所在地的房管局查詢該項目的商品房（預）銷售許可證即可，因為這是開發(fā)商辦理的**后一個證，也只有擁有前面4個證書，才具備辦理預售證的條件。換句話說：有商品房（預）銷售許可證的項目就是5證齊全的項目。

  全部3個回答>
• 問 ??如何驗證預售證真?zhèn)?？應該怎么查詢呢?/a>
  答

  根據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售許可證是由市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）頒發(fā)的，消費者如果對房地產開發(fā)商的商品房預售許可證的真?zhèn)未嬖谝蓡?，可以去當?shù)氐慕ㄔO行政主管部門或房地產行政主管部門查詢。《城市商品房預售管理辦法》第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理；市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。

  ??如何查詢樓盤預售證？該怎么查詢呢？

  答

  1.上網登錄“當?shù)氐姆慨a網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　 2.如你不會或無法上網，可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫你查核。 3.還可以撥打當?shù)胤慨a登記服務大廳開設的咨詢電話進行查詢 希望我的回答可以幫助到你?！渡唐贩款A售許證》內容預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、效期消費者購買商品房應該查驗《商品房預售許證》原件確定預售樓號；存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關部門核實所購商品房否抵押等等情況 。 購房者應該何看商品房預售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預售許證項目名稱、預售樓號所購買樓盤、樓號否致；欲購買商品房否預售房屋棟號及層數(shù)內查看預售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關部門查驗 外業(yè)界關專業(yè)士總結購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預售許證須附項目平面圖 并注明預售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預售房屋各棟位置；許證載明預售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號否致。

  全部3個回答>
• 問 ??如何查詢房產預售證？該怎么查詢呢？
  答

  你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO局的房產科查詢！

  全部3個回答>
• 問 如何查詢房產預售證
  答

  查詢房產預售證的方法：①直接去售樓部查詢：根據規(guī)定，開發(fā)商必須要把自己的房產預售證公示在售樓地，所以購房者也可以直接在售樓部，是查看開發(fā)商的房屋預售許可證。②在網上查詢：可以直接進入國家房屋管理的服務網站，然后在網站上面點擊服務中心，或者是點擊業(yè)務查詢，在進入新的界面之后后填入相關的資料信息，就可以查收到商品房預售許可證。開發(fā)商在出售房屋之前都是要取得房屋預售許可證的，否則就是違規(guī)處罰。作為消費者來說，在購買房屋之前需要先了解一下商品房預售許可證上面所標明的使用性質，常見的使用性質主要有以下三種：①普通的住宅房，使用年限是70年。②商業(yè)住宅房，使用期限是40年。③普通的辦公大樓，這種房子的使用期限是50年。