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交房后如何辦房產(chǎn)證?后多久能辦好房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證

151****9139 | 2019-06-17 11:52:15

已有3個(gè)回答

  • 136****2559

    按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

    查看全文↓ 2019-06-17 11:52:33
  • 146****0972

    房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)證的一種，辦好房產(chǎn)證的時(shí)間不等，有可能小于90天，有可能180天，也有可能是2年。

    假如合同里沒有約定辦理房產(chǎn)證的期限，那就直接按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：

    1.如果是期房，從交房使用之日起90日之內(nèi)開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；

    2.如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了；

    3.此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料

    去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

    查看全文↓ 2019-06-17 11:52:29
  • 147****9824

    近日，有多名三明市民向記者反映，稱他們?cè)谌魇袇^(qū)購買的翡翠城商品房，交房已經(jīng)有三年了，但房產(chǎn)證卻一直無法辦理下來，開發(fā)商一直找各種理由拖延，不知道還要等多久。到底問題出在哪里？記者采訪了開發(fā)商和房管部門。





    翡翠城小區(qū)



    業(yè)主：房產(chǎn)證遲遲無法辦理
    10日上午，記者來到了位于三明梅列區(qū)勁松路的翡翠城小區(qū)，該小區(qū)處在山腰上，總建筑面積28.6萬平方米，地下車庫有5萬平方米，施工分三期開發(fā)，共有13棟高層住宅，約1800多套房，大部分業(yè)主已經(jīng)入住，但地下室部分還沒有完全竣工。

    業(yè)主林女士告訴記者，她是2013年10月在翡翠城購買的房子，2014年4月交的房，住進(jìn)來已經(jīng)有三年了，但直到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有辦理下來，具體什么時(shí)候能辦理，開發(fā)商沒有給出明確答復(fù)。開發(fā)商向林女士表示，地下車庫還沒有驗(yàn)收完成，還要等房屋測(cè)繪報(bào)告審核后，才能申請(qǐng)辦理整棟樓的初始登記。

    “希望開發(fā)商給我們一個(gè)明確的答復(fù)，具體什么時(shí)候可以辦證，對(duì)我們業(yè)主也是一個(gè)保障，我們也可以放心。”林女士說。

    業(yè)主肖先生2017年6月在翡翠城購買的房子，他表示，房產(chǎn)證辦理不下來，業(yè)主們都很心急，房屋不能抵押貸款，也無法交易?！伴_發(fā)商說大證辦好后，才能辦我們個(gè)人的房產(chǎn)證?！毙は壬f，希望開發(fā)商能盡快把證辦下來。

    業(yè)主還認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)違約。記者在業(yè)主提供的購房合同中看到，在第十四條有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記中約定：出賣人必須在商品房交付使用后，60日內(nèi)辦理初始登記，如出賣人的原因，買受人不能在90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，將按逾期之日起，每日按0.002%向買受人支付違約金。

    不過，合同中還有一份補(bǔ)充協(xié)議，關(guān)于第十四條的補(bǔ)充條款中寫明：買受人同意出賣人在領(lǐng)取商品房初始登記90日內(nèi)，將辦理分戶權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如出賣人的責(zé)任，買受人不能在領(lǐng)取商品房初始登記120日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不同意退房，出賣人自逾期之日起，每日按已付款的0.0001%向買受人支付違約金。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商的大證辦下來后，才能給業(yè)主辦房產(chǎn)證，開發(fā)商并沒有違約。

    2017年，翡翠城小區(qū)30名業(yè)主已經(jīng)向梅列區(qū)人民法院提起訴訟，法院認(rèn)定補(bǔ)充條款無效，判決開發(fā)商要按商品房買賣合同的第十四條約定對(duì)每戶業(yè)主進(jìn)行一萬余元以上不等的賠償，開發(fā)商不服一審判決上訴到中院，中院維持原判。



    開發(fā)商：房管部門不分期分批辦證
    10日上午，記者采訪了三明翡翠城小區(qū)開發(fā)商福建永達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司副總經(jīng)理鄧美華介紹，翡翠城小區(qū)地勢(shì)比較特殊，屬于山地建筑，前期土方量比較大，當(dāng)初申請(qǐng)規(guī)劃許可證和施工許可證也是分批次申請(qǐng)的，目前，地下室還有部分工程尚未完工。

    “翡翠城是分期建設(shè)，產(chǎn)權(quán)登記部門要等到所有的工程竣工以后才能辦房產(chǎn)證?！编嚸廊A說，翡翠城開發(fā)之初，三明房產(chǎn)登記部門就要求他們?cè)诘叵潞偷孛嫒客旯ず?，才能允許地面建筑分棟辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。在進(jìn)行預(yù)售與業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)，翡翠城就預(yù)見到按照商品房買賣合同的第十四條約定，根據(jù)開發(fā)工程進(jìn)度，他們根本無法做到，一定會(huì)違約，因此，用補(bǔ)充條款與業(yè)主們另行約定。

    開發(fā)商認(rèn)為，與業(yè)主簽訂的合同是房管部門的示范文本，在第十四條產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間約定上無法更改，公司在簽訂合同前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，征得同意后，才在補(bǔ)充協(xié)議中就產(chǎn)權(quán)登記條款進(jìn)行了變更，每次預(yù)售都有提交房地產(chǎn)管理部門登記備案，補(bǔ)充協(xié)議才是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)該具有法律效應(yīng)。

    “法院認(rèn)為我們補(bǔ)充條款無效，我們覺得很冤，本來這就是雙方自愿的條款，在范本合同明知道我做不到的情況下，才有這個(gè)補(bǔ)充條款，那你現(xiàn)在又判定我的補(bǔ)充條款無效，但是范本合同我又做不到。”鄧美華說，他們還與三明房管部門進(jìn)行多次溝通，希望能先把地面建筑的產(chǎn)權(quán)分批分期登記辦理，也到泉州、廈門等地的開發(fā)商進(jìn)行咨詢，外地有這樣的做法，但三明房管部門不愿分期分批辦證。

    鄧美華表示，開發(fā)商和業(yè)主們都是受害者，對(duì)于30名業(yè)主的賠償訴訟，開發(fā)商將上訴到高院，同時(shí)還將針對(duì)合同效力和受理程序等問題，對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門提起訴訟。

    查看全文↓ 2019-06-17 11:52:25

相關(guān)問題

  • 答

    對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外

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  • 答

    具體看購房合同上的約定，一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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  • 答

    一、依據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四)異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、按照國家“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，就不需要換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，舊證可以長期使用。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料；有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.預(yù)告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費(fèi)用，佛山辦理費(fèi)用請(qǐng)到佛山房管局咨詢）2.權(quán)屬登記需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    不需要。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內(nèi)頁：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章3、印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。4、目前只有一個(gè)通用版本5、費(fèi)用：一部分10多年前銷售的商品房，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。二、不動(dòng)產(chǎn)證1、內(nèi)頁：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。2、外頁：除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號(hào)。

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