回遷門店如何辦房產證?回遷戶如何辦理房產證？

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• 152****5640

  回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：
  
  一，必須提交的證件：
  
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書
  
  2、舊房拆遷作價憑證
  
  3、原房屋所有權證　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
  
  4、身份證
  
  二、應交納費用：
  
  1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
  
  2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
  
  3，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:52:21
• 157****0468

  要有購房發(fā)票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
  
  關于回遷房：
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
  
  2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  
  3、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  
  回遷房與商品房的區(qū)別：
  
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
  
  2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
  
  3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:52:15
• 151****6736

  為徹底改善東河村社會環(huán)境差、居住條件艱苦，徹底改變經濟發(fā)展落后的現狀，根據《國家土地管理法》及《房屋征收與補償條例》等規(guī)定，參照相鄰縣、市房屋征收補償經驗，結合我縣實際，制定本征收補償方案。
  一、征收與補償原則
  遵循決策民生、程序正當、公平補償、結果公開的原則。
  二、征收范圍及征收部門
  南至中華路，西至東河村與南牌交界處，東至振興大街，北至文明路。
  三、征收補償簡約期限
  從發(fā)布公告之日起執(zhí)行
  四、調查登記及權屬認定
  1、有房產證的，房屋的建筑面積、用途以房產證為準，對房產證、土地證面積有異議的，以實際丈量為準。
  2、無房產證的，由村委或征收單位確認。
  3、征收范圍內的街道屬于村集體所有，臨街的街頭崗統(tǒng)一按4尺歸個人所有，伙巷歸個人所有。如出現有爭議的，由當事人自行 解決。閑散地、墳占地的歸屬權，由村委和個人商量解決，歸屬權問題說清后報征收安置辦公室。
  五、發(fā)放補償資金，搬遷交房
  征收補償協(xié)議簽訂率達到95%以后，統(tǒng)一發(fā)放補償資金、搬遷費、過度費、獎勵資金。
  六、征收補償安置方式
  本區(qū)域內居民所有房產統(tǒng)一實行“產權置換與貨幣補償”相結合的方式。
  七、產權物置換
  產權物置換，采取土地及地上附著物評估價的價值折價置換樓房一般情況下，以房地產置換為主，如遇個別戶房地產物較多，無需多要樓房的，多余部分可按貨幣補償計付。
  1、住宅置換，按土地證面積（如沒有土地證，經村委或征收單位認可，以實際丈量為準）換算標準：1平方米土地換0.6米平米樓房（也就是土地面積x0.6=置換樓房面積），證以外土地屬公攤土地，如街頭崗。伙巷街道，200元/1平米的標準補償。置換面積包含儲蓄間及樓道公攤。回遷戶選定的樓房，以開盤均價為置換基價，多退少補，實行貨幣結算。（置換的樓房為多層或高層）。
  2、站地置換，按1:0.4方式置換。（低坑1米以下）。
  3、商業(yè)門店置換，商業(yè)門店根據現有的經營建筑面積按1：1的比例在拆遷范圍內置換回遷門店（含經營房屋地面面積）。有院子的院內的房屋按評估價補償，院內的土地按1:0.6置換，多退少補，按貨幣補償。
  八、房屋及土地上的付著物補償
  被征收人合法的房屋及土地上的付著物，由有資質的評估公司出具評估報告的補償金額給于補償。
  九、搬遷費及過度安置方式
  1、搬遷費按建筑面積10元/平方米的標準一次支付。
  2、過度費按房屋合法建筑面積每月8元/平方米的標準補貼，預付18個月，如未能按時回遷，過度費按上標準續(xù)補。
  十、經營損失補償
  認為合法經營的門店，按經營建筑面積100元/平方米的標準一次性給予經營損失補償。
  十一、墳頭補償
  一個墳頭不論里面一口棺或兩口棺就補標準4000元，墳里多一口棺在加1000元，如多兩口棺等于是第四口棺，這口棺補1500元。
  十二、回遷戶選房制度
  1、選房順序先搬遷完畢的優(yōu)先選擇回遷房。
  2、回遷樓房按土地置換指標進行兌換，如土地的面積小于選擇回遷房的面積，不足的部分被征收人享受市場價以現金方式向被征收人補齊。(市場價指是樓房開盤價，或同地段，同期樓盤開盤價）。
  3、回遷房交付的標準參照商品房出售標準執(zhí)行，辦理房產證的相關費用由被征收人繳納，征收單位只負責幫助回遷戶辦理房產證手續(xù)。
  十三、獎勵政策
  1、自評估清單發(fā)放到各戶之日起，宣布簽訂協(xié)議開始時，在十五日內簽訂協(xié)議的獎勵人民幣5000元，十五日內以后簽訂的不再獎勵。
  2、排列前50名簽訂協(xié)議的戶，又有意愿購置門店的，可以優(yōu)先選擇門店位置并享受市場價9.5折的優(yōu)惠。
  3、被征收戶自愿回購本區(qū)域樓房的，可享受開盤優(yōu)惠價，回購門店的可享受9.5折優(yōu)惠（樓層差價另外核算）。
  十四、保障與監(jiān)督
  1、采取暴力、威脅等方式阻礙房屋動遷工作的，構成犯罪的，依法追究刑事責任，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
  2、評估機構應有拆遷安置人員配合下，公正的進行評估機構申請復核評估。對復

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• 問 回遷門店如何辦房產證?回遷房如何辦理房產證
  答

  有購房的朋友們經常會問到，熟人家有回遷房想賣給我，回遷房能買嗎？回遷房有房產證嗎？回遷房和一般的普通商品房有什么區(qū)別呢？本期購房指南就什么是回遷房？回遷房和商品房的區(qū)別以及回遷房如何辦理房產證等相關事項，進行了一一解答。一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。

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• 問 回遷門店如何辦房產證
  答

  回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價憑證　　C、原房屋所有權證　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應交納費用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米　　C、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 回遷房房產證如何辦理?回遷戶如何辦理房產證？
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷戶如何辦理房產證
  答

  準備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷戶如何辦理房產證?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子; 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產證了,那交易都一樣. 如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險. 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算.回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產,回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房,回遷后得到小產權(經濟適用房產權),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。 回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜,地點多是繁華地區(qū)。 缺點是房子質量優(yōu)待改善,公攤面積大。房產證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產權