有房產證如何補辦土地證?有房產證，如何補辦土地使用證？

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• 142****0270

  補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。
  
  一、沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質 （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。
  
  二、補辦土地證的程序如下：
  
  （一）辦事應當具備的條件：
  
  1、土地證書丟失；
  
  2、其他需要補辦土地證書的情況。
  
  （二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關文件
  
  1、土地權利人應向土地登記機關報失；
  
  2、土地權利人應在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；
  
  3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；
  
  4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委托書、受委托人身份證（原件審核，留復印件一套）；
  
  5、原權源資料。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:26:33
• 137****9448

  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。
  　　其主要內容包括：
  　　①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。
  　?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
  　?、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
  　　國有土地使用證如何補辦：
  　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;
  　　(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);
  　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。
  　　國有土地使用證辦理：
  　　1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:26:30
• 138****6132

  2017年5月31日，北海市國土局回復：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產登記。房地合一不動產權證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。
  
  2、目前，我市沒有相關文件規(guī)定需要售完整個樓盤的房屋才可辦理相關的土地權屬。
  
  
  
  沒有土地證無法過戶怎么辦？
  
  
  
  2017年3月30日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20856），稱他是獨樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產交易中心答復說是沒有土地證，出不了不動產證給買方?，F一直在房交易中心放著。
  
  這位網友表示，以前買的時候只要有房產證就可以過戶了?，F在不動產證要牽涉到土地證，現土地沒辦法確權落宗。國家出臺不動產證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時候政策能出臺，解決這普遍存在的問題。云海小區(qū)的土地產權又是什么情況，如何能辦理土地證？
  
  2017年5月8日，北海市國土局回復：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統(tǒng)一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進行辦理不動產登記。
  
  2、經查，關于獨樹根路云海小區(qū)的土地已經能確權落宗，可以辦理單一房產不動產證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關的土地權屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國有土地使用證》等相關材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動產權證書。
  
  
  
  沒有房產證只有集體土地證的房屋是否可以過戶
  
  
  
  2017年4月14日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20294），問沒有房產證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過戶，是否可以購買，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市國土局回復：
  
  國家嚴格禁止城鎮(zhèn)戶口到農村購買宅基地，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設……”。因此，集體所有的土地不得過戶。
  
  
  
  房產證抵押在銀行，如何辦理不動產權證？
  
  
  
  2017年1月6日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20051），稱他去年8月份買了二手房，房產證已經過戶，當時土地證開發(fā)商沒有辦好，直到12月份土地證才核發(fā)。現在我去土地證過戶，說搞不動產，不能辦土地證了，要房產證和土地證原件才能過戶。問題是我房產證在銀行抵押拿不出來，貸款期限20年，怎么辦？
  
  2017年2月8日，北海市國土局回復：
  
  根據《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產證原件和土地證原件才能進行辦理不動產登記。根據上述情況，可從銀行借出房產證原件，再申請辦理不動產登記。
  
  但這網友2017年2月9日又提出咨詢（信件編號bh20051），稱他去銀行想借出房產證，但銀行表示必須還完款，不能借出。這又該怎么辦？
  
  2017年2月14日，北海市國土局再次回復：
  
  根據《不動產登記暫行條例》的相關規(guī)定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產轉移登記。根據上述情況，具體解決方案有兩種：一是解除抵押；二是與銀行進行協商，銀行出具《同意書》借出房產證原件，待辦理好房地合一的不動產證后，再辦理抵押變更登記。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:26:24

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• 問 房產證土地證補辦怎么弄? 有房產證，如何補辦土地使用證？
  答

  先到房管局和國土局登報聲明原房產證和國土證作廢，補辦提供房屋所有權人相關證件。別人撿去，一般情況下也不會有什么作用的，現代人的法律意識這么強，沒那么容易上當受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

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• 問 有房產證如何補辦土地證?有房產證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  只有房產證沒有土地證不能辦理不動產證，房屋不動產登記前需先辦土地證。根據不動產登記的規(guī)定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。因此，辦理房屋不動產登記，僅靠房產證是不夠的，若想順利辦理不動產登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

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• 問 怎么補辦土地使用證與房產證
  答

  到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證，然后帶土地證、規(guī)劃證、身份證到房管局申請辦理。

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• 問 有房產證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。　　其主要內容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　型恋厥褂米C如何補辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。　　國有土地使用證辦理：　　1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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• 問 土地使用證如何賠償? 有房產證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農村宅基地補償標準：1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

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