喪偶后如何辦理房產(chǎn)證?喪偶如何辦房產(chǎn)證

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• 143****7228

  喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶，法律規(guī)定的是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
  喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，這樣你才能有過(guò)戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:55
• 158****6692

  請(qǐng)攜帶本人身份證、戶口本、及配偶死亡證明（如沒(méi)辦戶口注銷）到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)局單身證明就可以了。具體不知你在哪個(gè)省市買房，如果是你本人獨(dú)自全款買房（不貸款）的話好多房管局是不需要配偶證件及婚姻證明的（象天津），有本人身份證就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:51
• 148****5116

  本市陽(yáng)光華庭等第七批20個(gè)項(xiàng)目
  
  將可以辦理房屋權(quán)屬登記了
  
  保障人民群眾利益，盡快解決國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記的歷史遺留問(wèn)題，今年起本市對(duì)2014年12月31日已投入使用的住宅和商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)解決房屋權(quán)屬登記遺留問(wèn)題，總體原則采取購(gòu)房人辦證與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)辦手續(xù)、補(bǔ)交稅費(fèi)相分離的辦法，優(yōu)先為購(gòu)房人辦理房屋權(quán)屬登記。
  
  
  
  12月開(kāi)始辦理的第七批20個(gè)項(xiàng)目名單和開(kāi)發(fā)公司分別為：　　
  
  ● 陽(yáng)光華庭（大同市億安房地產(chǎn)公司）　　
  
  ● 金地福苑（大同市當(dāng)代房地產(chǎn)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 金水灣（大同市云岡區(qū)鑫大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 天銳益城（一、二期）（大同市銳龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 宏洋美第1號(hào)—9號(hào)樓（大同市宏洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 瑞興花園（大同市中和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 峰景山水 （大同市新發(fā)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 御府（大同市銀湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 御泉苑.·新泉灣（大同御泉苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 幸福家園（大同市星火制藥廠）　　
  
  ● 五里店五金機(jī)電城住宅樓（大同市偉通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 晨馨花園項(xiàng)目（二期）（大同市浩周房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 凱利家園（山西凱琪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 凱順家園（山西凱琪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 興云智慧城（大同市國(guó)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 怡景西苑（大同市深特集團(tuán)房地開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 經(jīng)濟(jì)適用住房（機(jī)車廠）（大同市遠(yuǎn)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）　　
  
  ● 住宅樓（振興街）（大同市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司）　　
  
  ● 福祥苑商業(yè)（大同市云岡區(qū)鑫大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）　　
  
  ● 金湖大廈（大同市天慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）
  
  　　市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理中心提醒市民，按照相關(guān)規(guī)定，凡在夫妻婚姻期間取得的房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)需夫妻雙方攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件到場(chǎng)辦理，并提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、住房攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件到場(chǎng)辦理，并提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、住房維修資金等相關(guān)材料。其中未婚、離婚、喪偶等還需提交相關(guān)證明資料。市民一定提前認(rèn)真依據(jù)資料清單檢查核對(duì)自己的資料是否齊全，有無(wú)遺漏或瑕疵，確保按要求準(zhǔn)備好材料，辦理業(yè)務(wù)更順暢。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  有約定按約定，沒(méi)約定的按繼承法規(guī)定來(lái)處理

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• 問(wèn) 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證?喪偶的房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。注意：①如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。 ②產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。 上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易。 ③共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

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• 問(wèn) ??喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時(shí)需要那些手續(xù)？
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

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• 問(wèn) ??喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時(shí)需要什么手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

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• 問(wèn) 喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后，房產(chǎn)我可以自由買賣嗎？
  答

  喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶，法律規(guī)定的是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，這樣你才能有過(guò)戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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