2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn),孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán),誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母過世了,在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的,那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有,但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅,但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈(zèng)與或交易的形式。 如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名,假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3,其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算,按照目前規(guī)定,祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫,免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅,但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅,銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還; 如果用“交易”方式來處理,就不需要進(jìn)行公證,可省去公證費(fèi)用,但要增加一筆交易費(fèi)用,采取交易形式需要你先還清貸款,但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格,也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后,再去房地產(chǎn)交易中心辦理,整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。 購(gòu)房加小孩名字也有隱患,比如在出售房子時(shí),如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證,又遺失孩子的出生證明,就會(huì)遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費(fèi)計(jì)算: 1.贈(zèng)與。繳納3%的契稅,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 2.轉(zhuǎn)讓。與買賣一樣繳納稅費(fèi)。 契稅,房?jī)r(jià)的1.5%;印花稅0.05%。 營(yíng)業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%,滿五年免) 個(gè)人所得稅(增值額的20%或房?jī)r(jià)的1%)。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證如何加孩子名?如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字?
158****0302 | 2019-06-17 17:14:09
已有3個(gè)回答
-
147****3939
在這個(gè)以買房作為潮流且房?jī)r(jià)還一直上漲的年代,買上一套房相信這是很多人的愿望了吧,但買了房戶主登記在誰(shuí)名下這大概又是一個(gè)難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢?過去我們也曾盤點(diǎn)了,房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患,不過這件事其實(shí)這也是一個(gè)**問,有利就有弊,對(duì)有些家庭來說,將房子登記在孩子的名下是有一定的實(shí)實(shí)在在的好處的。
查看全文↓ 2019-06-17 17:14:27
第一點(diǎn)當(dāng)然就是:節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或者售賣給子女房產(chǎn)時(shí)候產(chǎn)生的大筆費(fèi)用。相信父母買的房,到**后都是計(jì)劃給孩子的,如果買房時(shí)先登記在自己的名下,之前想要贈(zèng)予子女或是未來走出售的形式給子女時(shí)又要花費(fèi)一筆公正的費(fèi)用,那為啥不直接登記在子女名下呢。
第二就是如果父母不幸破產(chǎn),子女不會(huì)因父母而發(fā)生住房問題。有的人會(huì)在破產(chǎn)前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),這是違法的,自然不能受到法律的保護(hù),但是如果你買房時(shí)就將房登記在子女名下,那就是你破產(chǎn)了,財(cái)產(chǎn)被清算了,也不會(huì)影響的子女名下的房。
第三點(diǎn)就是如果你與愛人要離婚,房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權(quán)益,因?yàn)橐话闱闆r下離婚時(shí)是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割的,但子女名下的房并不會(huì)被分割,畢竟是自己的骨肉,就算離婚也會(huì)希望孩子能過得好吧,所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。
**后一點(diǎn)就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況,這房屋是屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)是不會(huì)被分割,這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。
綜上這些,我們廣大買房人可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和對(duì)未來的預(yù)期來考慮,加不加子女的名字。 -
148****2509
2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn),孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán),誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就能拿到房子的三分之二。
查看全文↓ 2019-06-17 17:14:19
3.如果父母過世了,在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的,那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有,但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅,但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈(zèng)與或交易的形式。 如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名,假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3,其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算,按照目前規(guī)定,祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫,免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅,但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅,銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還; 如果用“交易”方式來處理,就不需要進(jìn)行公證,可省去公證費(fèi)用,但要增加一筆交易費(fèi)用,采取交易形式需要你先還清貸款,但是**大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格,也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后,再去房地產(chǎn)交易中心辦理,整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。 購(gòu)房加小孩名字也有隱患,比如在出售房子時(shí),如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證,又遺失孩子的出生證明,就會(huì)遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費(fèi)計(jì)算:
1.贈(zèng)與。繳納3%的契稅,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
2.轉(zhuǎn)讓。與買賣一樣繳納稅費(fèi)。 契稅,房?jī)r(jià)的1.5%;印花稅0.05%。 營(yíng)業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%,滿五年免) 個(gè)人所得稅(增值額的20%或房?jī)r(jià)的1%)。 -
147****7660
1、房屋贈(zèng)與辦理流程
查看全文↓ 2019-06-17 17:14:15
(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書;
(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅,領(lǐng)取契證;
(3)辦理公證;
(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、房屋買賣流程
相比房產(chǎn)贈(zèng)與,把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高;二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜;三是雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。
(1)購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類);
(2)網(wǎng)簽合同;
(3)地稅部門核定契稅;
(4)房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
二、房產(chǎn)證加名的注意事項(xiàng)
1.辦理房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)
房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中**主要的是契稅,為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。
以目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋為例,契稅應(yīng)為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳增值稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。
如果子女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父母子女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
2.辦理房屋買賣的注意事項(xiàng)
同樣以120萬(wàn)的房屋為例,父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。
當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,子女只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的增值稅。
三、房產(chǎn)證的作用
既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限,那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí),房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用,并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后,將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人,表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng),完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性,因此,房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。
房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載,而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管,并不在權(quán)利人的控制之下,如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員,擅自更改登記簿的內(nèi)容,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生,登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后,有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證,其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處,權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān),要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以,在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中,房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為,發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字,即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是,看來你的兒子是未成年人,那么,根據(jù)相關(guān)法規(guī),僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí),合理而且可行的辦法是,承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn),在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比,如果你能說服你妻子,當(dāng)然可以寫上你占有80%,她20%。但一般來說,都是各占50%。今后,萬(wàn)一夫妻離婚,你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí),孩子已經(jīng)成年,就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年,在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí),盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字,他仍會(huì)占有一部分
全部4個(gè)回答> -
答
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在的人什么心思啊,還要在房產(chǎn)證上加子女名字。。是不是要從小教會(huì)子女不勞而獲啊啊啊啊啊啊啊啊
全部2個(gè)回答> -
答
由于我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。所以,房產(chǎn)證加名,即變更房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬。同時(shí)我國(guó)物權(quán)法還規(guī)定了:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此,房產(chǎn)證更名應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤课莸怯浌芾頇C(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理,在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更同時(shí)換發(fā)房產(chǎn)證,則添加配偶名字過程辦理完畢。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 物業(yè)更名需要支付哪些費(fèi)用,總額大約是多少?
- 按揭貸款未還清時(shí)房產(chǎn)證遺失,應(yīng)如何處理?
- 安置房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的,需要哪些材料?
- 房產(chǎn)登記薄是由誰(shuí)來填寫的?
- 房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證)的辦理流程是怎樣的?
- 房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的?
- 購(gòu)買二手房的過戶流程是怎樣的,過戶費(fèi)用如何計(jì)算?
- 將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證需要多少費(fèi)用?
- 農(nóng)村舊房改造政策中,異地建房時(shí)老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分?
- 房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)該如何辦理,我們需要注意哪些問題?