房產(chǎn)證保證金如何退換?房屋貸款保證金能退嗎?

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• 133****0414

  保證金交了，退的話只能證明對方違約。
  
  證明對方違約，對方需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:25:34
• 141****7398

  條件：借款人房貸還清的情況下。
  
  關(guān)于房屋貸款保證金：
  
  房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  相關(guān)規(guī)定：
  
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，目的是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  
  2、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當(dāng)于借款人為所借的貸款做的擔(dān)保。
  
  3、當(dāng)借款人將借款全部還清時(shí)，擔(dān)保費(fèi)是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時(shí)間越早，擔(dān)保費(fèi)退還的越多。
  
  其他：
  
  1、預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機(jī)構(gòu)對借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項(xiàng)的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
  
  2、預(yù)收貸款保證金制度違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。
  
  3、若金融機(jī)構(gòu)實(shí)行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實(shí)際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:25:30
• 153****3387

  阿里拍賣不只是拍賣一下和田玉和各色字畫古玩。
  
  司法拍賣的進(jìn)駐，讓阿里拍賣有種網(wǎng)上拍賣平臺“一哥”的感覺。
  
  
  
  司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開競價(jià)的方式賣與出價(jià)**高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。
  
  目前司法網(wǎng)絡(luò)拍賣實(shí)行零傭金制度，參與競拍淘寶平臺不收取傭金。
  
  
  目前阿里司法拍賣進(jìn)駐的法院非常非常非常的多，標(biāo)的物類型更是全面。
  
  
  本文就介紹一下淘寶司法拍賣當(dāng)中的不動(dòng)產(chǎn)拍賣。假如你對次有興趣，不妨看看這篇入門級的介紹，了解一下整個(gè)過程。
  
  
  
  一、拍賣前的準(zhǔn)備
  
  1、拍賣公告閱讀；
  
  網(wǎng)上拍賣，唯一有的信息就是拍賣公告了。這跟網(wǎng)購衣服鞋子一樣，你要從商品詳情中得到你想要購買商品的信息。這跟網(wǎng)購衣服鞋子不一樣，你不能在商品信息中加入自己的想象，不能看用戶評價(jià)，不能七天無理由退換，除了標(biāo)的物集中看樣的時(shí)候，其他時(shí)間都需要你把拍賣公告看出花來。
  
  以下幾點(diǎn)，是一定需要在公告中抓取出來的信息。
  
  
  
  A、開拍時(shí)間、起拍價(jià)格、標(biāo)的物位置面積等。這些信息基本有意參拍的人都能一眼看出來。網(wǎng)拍系統(tǒng)也會重點(diǎn)突出此類信息；
  
  
  
  
  B、標(biāo)的集中看樣時(shí)間。有意去現(xiàn)場參觀的，需要按公告中的時(shí)間提前報(bào)名預(yù)約。
  
  
  
  
  C、標(biāo)的物的租約情況。不帶租約的話，標(biāo)的物還有沒人在使用，現(xiàn)使用人是什么人。帶租約的話，租約還剩多久，每月租金多少。成交后，法院都要求簽一份文件，告知買受人要履行原租約直到租約期滿。假如你需要購買的物業(yè)，尚有5年租約且現(xiàn)租金較低，這個(gè)時(shí)候你可要考慮清楚了。當(dāng)然，你有能耐讓租客自愿放棄現(xiàn)租約，那另當(dāng)別論。
  
  
  
  我一親友工作的酒店，所租物業(yè)的房東資不抵債，需要資產(chǎn)拍賣。酒店所租的物業(yè)自然在拍賣名單當(dāng)中，613萬的起拍價(jià)（不含稅），在萬眾期待中流拍了。除了物業(yè)價(jià)格較高外，租約也是重要的原因?！霸摌?biāo)的物帶租拍賣（租約截止2026年12月31日,租金為每月20000元）”。成功的競拍者需要繼續(xù)履行接近10年的租約呢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:25:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證保證金如何退換?買房貸款保證金能退嗎
  答

  一、房地產(chǎn)融資簡介當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，通過股票市場進(jìn)行股權(quán)融資受到政策限制，除了信用較高的主體可以發(fā)行債券融資之外，大部分地產(chǎn)項(xiàng)目**常見模式是項(xiàng)目融資和預(yù)售融資。慣例上，房地產(chǎn)公司成立專門的項(xiàng)目公司競拍特定地塊進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。融資時(shí)以項(xiàng)目公司為融資主體，房地產(chǎn)集團(tuán)提供擔(dān)保。通常根據(jù)金融機(jī)構(gòu)要求提供項(xiàng)目土地作為抵押。除了金融性負(fù)債之外，國內(nèi)普遍采取預(yù)售制度，也就是在房屋還未完全建成之前，就銷售給顧客，從而形成預(yù)收款這類經(jīng)營性負(fù)債。另外，房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)的時(shí)候，通常還會延期支付供應(yīng)商的貨款和建筑企業(yè)的工程款，形成應(yīng)付賬款。預(yù)收款和應(yīng)付賬款屬于經(jīng)營性負(fù)債。尤其是預(yù)售形成的預(yù)收款，地產(chǎn)公司提前獲得資金，一方面獲得了無息資金，一方面提前解決了產(chǎn)品銷售，可以稱得上地產(chǎn)公司**重要的融資方式。利用經(jīng)營性負(fù)債獲得資金，周轉(zhuǎn)快的房地產(chǎn)企業(yè)可以做到以非常少的自有資金撬動(dòng)大型項(xiàng)目，杠桿驚人。高杠桿率是房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益回報(bào)率高的重要因素。二、地產(chǎn)融資的三種類型本文從金融機(jī)構(gòu)提供資金控制風(fēng)險(xiǎn)的角度，將這些融資分為三大類型，包括：主體融資、資產(chǎn)融資和項(xiàng)目融資。在分類時(shí)運(yùn)用金融工程的抽象方法，透過金融產(chǎn)品的形式，從本質(zhì)上去理解地產(chǎn)融資。主體融資，是指依托于主體資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行的信用融資，融資款項(xiàng)由融資主體自由支配，還款依靠融資主體的自由現(xiàn)金流和還款意愿。資產(chǎn)融資：是指在融資依托特定資產(chǎn)抵押進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，當(dāng)融資主體無法償還資金的時(shí)候，通過變現(xiàn)資產(chǎn)回收資金以降低風(fēng)險(xiǎn)。通常能夠用于資產(chǎn)融資的資產(chǎn)，是那些變現(xiàn)快易處置的資產(chǎn)，或是有較好流動(dòng)性的二級市場的資產(chǎn)。項(xiàng)目融資：是指融資依托于特定項(xiàng)目進(jìn)行的融資，融資款項(xiàng)由特定目的載體（通常選擇項(xiàng)目公司）占有并且投向于事先確定好的項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目在投資回收期的現(xiàn)金流按照事先確定好的還款安排，償還各種類型的融資。通常為了有效控制風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)會對項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究，并且構(gòu)建合理的融資結(jié)構(gòu)，對于項(xiàng)目公司的運(yùn)營過程進(jìn)行必要的監(jiān)督與管控。項(xiàng)目融資是一種結(jié)構(gòu)化融資手段，其原理是通過特殊目的載體構(gòu)建獨(dú)立的資產(chǎn)負(fù)債表，通過對于項(xiàng)目的分析、管理和控制，使得融資的風(fēng)險(xiǎn)控制建立在項(xiàng)目特定的項(xiàng)目之上。項(xiàng)目融資對于金融從業(yè)人員提出了較高的要求，當(dāng)前國內(nèi)銀行由于治理能力的落后，普遍存在“重抵押和擔(dān)保，輕現(xiàn)金流”的現(xiàn)像，反映了項(xiàng)目融資應(yīng)用的困境。房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是住宅類項(xiàng)目由于項(xiàng)目產(chǎn)出的特殊性，產(chǎn)品變現(xiàn)能力強(qiáng)易于處置，現(xiàn)金流較易測算，投資回報(bào)周期短等，是**容易應(yīng)用項(xiàng)目融資技術(shù)的項(xiàng)目類型。本文通過對比地產(chǎn)的三種融資類型的比較優(yōu)勢，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及融資需求認(rèn)為：當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)**需要突破的融資類型是項(xiàng)目融資。很多融資，比如說開發(fā)貸款，采取的是以項(xiàng)目公司作為借款主體，但是又有土地進(jìn)行抵押，集團(tuán)公司提供擔(dān)保。這種融資，到底是屬于哪一種類型呢。比較主體融資和無資產(chǎn)抵押的項(xiàng)目融資的區(qū)別：雖然都是采取項(xiàng)目公司為融資主體的融資，但是區(qū)別在于，主體融資，金融機(jī)構(gòu)通常不對融資主體進(jìn)行限制。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房按揭貸款保證金必須交嗎?貸款買房時(shí)交的保證金能退嗎?
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 裝修保證金
  答

  什么地方？

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房必須向銀行交貸款保證金嗎?貸款買房時(shí)交的保證金能退嗎?
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款保證金交嗎
  答

  按揭貸款保證金是要交的。銀行按揭貸款保證金在正常情況下是必須交的，因?yàn)檫@個(gè)在銀行是普遍存在的，為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護(hù)銀行的資金安全是具有重要意義，承擔(dān)一定的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并且完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款的時(shí)候按照貸款總額的一定比例向房產(chǎn)開發(fā)商收取的錢，當(dāng)借款人將房貸還清的情況下，保證金是可以退還的.按揭貸款需要的條件①房屋按揭貸款借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用度良好，有還款的能力、所住房變現(xiàn)能力的情況確定。②需提供主參貸人有效證件身份證，戶口本，結(jié)婚證，個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件，如果是二手房還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。