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拿到房產(chǎn)證如何加名字?房產(chǎn)證加名字如何操作?

141****2658 | 2019-06-17 17:32:36

已有3個回答

  • 137****3369

    房產(chǎn)證上如何加名字?

    如何在房產(chǎn)證上加名字?婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?

    房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況:

    第一種房產(chǎn)證上加名字情況:有房無貸。

    房產(chǎn)證加名辦理流程:

    1.帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

    2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

    3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

    4.新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

    第二種房產(chǎn)證上加名字情況:有房有貸。

    房產(chǎn)證加名辦理流程:

    1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

    查看全文↓ 2019-06-17 17:32:51
  • 135****4882

     房產(chǎn)證名字變更的辦理程序:
      1、 原有名字的改變。
      因權(quán)利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。
      2、 房產(chǎn)證名字減少。
      原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
      3、 房產(chǎn)證增加名字。
      這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的方式,才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
      4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
      商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實(shí)際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
      房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用:

    查看全文↓ 2019-06-17 17:32:46
  • 147****7675


    關(guān)于房子,時不時總有一些狗血的劇情冒出來,什么假離(結(jié))婚,家人反目……都是常見的橋段。所以小妖覺得,房子的事情如果處理不好,可是件傷感情的大事兒。

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    今天,小妖為大家分享房產(chǎn)證加名那點(diǎn)事兒。

    加父母、加配偶、加子女……房產(chǎn)證加名的各種流程全在這兒了!請叫我紅領(lǐng)巾,收好,不謝!

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    【首先,搞清楚幾個名字】



    購房合同


    寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。







    按揭貸款合同:只能寫一個人名字,因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。







    房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)






    上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。







    房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證


    房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額。





    【房產(chǎn)證改名有哪些方式?】



    在房產(chǎn)證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈與。



    關(guān)于析產(chǎn)登記


    很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。











    關(guān)于房產(chǎn)證減名字


    類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。





    (一)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業(yè)稅;

    (二)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。









    【房產(chǎn)證加名分哪些情況?】


    夫妻加名,婚前婚后各不同


    婚前加名





    按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

    (一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);

    (二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。



    婚后加名

    這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

    查看全文↓ 2019-06-17 17:32:42

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)證可以加名字嗎?回答是肯定的。房產(chǎn)證上可以加名。但需要分為以下情況進(jìn)行詳解。 一、加上配偶的名字,則需要分為婚前還是婚后所購買的房子。 若是婚后購買的房子則可以直接申請變更手續(xù),辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi),不需要繳納稅費(fèi); 若婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押,建議辦理財產(chǎn)公證。 二、加上直系親屬的名字,雙方帶好身份證、房產(chǎn)證等正本及復(fù)印件,去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心通過初審后去相關(guān)窗口辦理。所需費(fèi)用為工本費(fèi)、繪圖費(fèi)。 三、加名人與原產(chǎn)權(quán)人無婚姻或直系血源關(guān)系 那將視為房屋買賣,需要交如下費(fèi)用。 1、交易費(fèi)。 2、不滿5年,營業(yè)稅、個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。 3、印花稅。

  • 一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1. 帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi):80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費(fèi)用: 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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  • 房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用:1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

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  • 如何在房產(chǎn)證上加名字?怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字?在法律上來說,“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解,按照目前法律法規(guī)規(guī)定,要增加房屋的共有權(quán)人,可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。房產(chǎn)證上加名字方法/步驟一是贈與:假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,增加兒子為房屋共有人。

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  •   可以再加名字,買房時購房合同可以加上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍(lán)色,一個是綠色。  按揭購房時,合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。  但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn),您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時,辦理房屋共有權(quán)證,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有?! 》慨a(chǎn)證加名字的方法有:  1、如果是貸款買房的話,只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。  2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個人的名字,但是在共有人一欄有共有人的名字,產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán),可以在公證處公證各自所占份額。

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