房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一

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• 155****3415

  新辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)
  
  擴(kuò)建房產(chǎn)證辦理流程如下：
  
  （一）申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)。
  
  （二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理。
  
  （三）公告。
  
  （四）審核。
  
  （五）收費(fèi)。
  
  （六）記載于登記簿。
  
  （七）發(fā)證。
  
  根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十條
  
  規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

  查看全文↓ 2019-06-19 11:20:12
• 151****8965

  房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。
  詳細(xì)：
  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。
  二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:20:09
• 138****1253

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  重點(diǎn)大同市人民政府關(guān)于清遠(yuǎn)西街南側(cè)地塊房屋征收的通告
  
  按照同國(guó)土資發(fā)【2016】179號(hào)文件精神，現(xiàn)需對(duì)以下地塊范圍內(nèi)房屋進(jìn)行征收，相關(guān)事項(xiàng)通告如下：
  一、征收范圍：
  　　東鄰現(xiàn)狀加油站；南鄰金港麗城小區(qū)；西鄰現(xiàn)狀住宅樓；北鄰清遠(yuǎn)西街。
  二、征收時(shí)間：
  　　征收時(shí)間為：2016年7月28日至2016年8月28日。
  　　上述征收范圍方案公布時(shí)間：2016年6月28日至2016年7月28日。
  　　具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書(shū)為準(zhǔn)。
  三、征收方式：
  　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)【2011】43號(hào)文件，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  四、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。
  五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
  　?。?）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；
  　　（2）改變房屋和土地用途；
  　?。?）租賃房屋。
  六、計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）、有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)法定房證的房屋，房屋面積以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
  　　對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會(huì)同紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門(mén)共同組織認(rèn)定。
  七、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑不予補(bǔ)償，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。
  八、被征收人在法定期限內(nèi)可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  九、各單位、個(gè)人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動(dòng)配合，確保征收范圍及周邊地塊建設(shè)項(xiàng)目工程順利實(shí)施。
  　　2016年6月27日
  
  重點(diǎn)大同市人民政府關(guān)于清遠(yuǎn)西街南側(cè)地塊房屋征收補(bǔ)償方案
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于清遠(yuǎn)西街南側(cè)地塊征收的通告》，立足于實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
  　　一、征收范圍：
  　　東鄰現(xiàn)狀加油站；南鄰金港麗城小區(qū)；西鄰現(xiàn)狀住宅樓；北鄰清遠(yuǎn)西街。
  　　二、征收及獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間：
  　　征收時(shí)間為：2016年7月28日開(kāi)始，2016年7月28日至2016年8月28日搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
  　　上述征收范圍方案公布時(shí)間：2016年6月28日至2016年7月28日。
  　　具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書(shū)為準(zhǔn)。
  　　三、征收安置方式：
  　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)［2011]43號(hào)）文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  　　四、相關(guān)政策：
  　　1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
  　?。?）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：
  　?。?）改變房屋和土地用途；
  　?。?）租賃房屋。
  　　2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
  　　對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。
  　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
  　　五、征收補(bǔ)償辦法：
  　?。ㄒ唬┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
  　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋
  　　原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。
  　?。?）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
  　?。?）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠；超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
  　?。?）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠；超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
  　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證
  答

  肯定要辦，這是毫不含糊的，規(guī)劃部門(mén)本來(lái)就應(yīng)該把你的那個(gè)老房產(chǎn)證收了才給你辦手續(xù)的，只不過(guò)可能你們的規(guī)劃部門(mén)管理不太規(guī)范。要辦的原因很簡(jiǎn)單，就是原房屋已經(jīng)滅失，現(xiàn)在的是一個(gè)新房屋，具體如何辦理，帶上你的規(guī)劃手續(xù)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)直接辦就行了，知道了嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一
  答

  一般房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  樓主必須先確認(rèn)，你買(mǎi)的房子是產(chǎn)權(quán)的。開(kāi)發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無(wú)期，可能會(huì)拖上好幾年。如果你們還沒(méi)有交契稅印花稅公共維修基金等費(fèi)用，那么可以到開(kāi)發(fā)商那里，問(wèn)問(wèn)能不能把購(gòu)房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問(wèn)問(wèn)，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再過(guò)戶，相當(dāng)麻煩），這樣**方便。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買(mǎi)賣(mài)公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶，才能成為真正的產(chǎn)權(quán)人。過(guò)戶，又是一筆不小的費(fèi)用。買(mǎi)方的錢(qián)是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買(mǎi)的房”為借口卡你的錢(qián)，可是夠......

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房前賣(mài)方如何確認(rèn)房屋的年限和是否為唯一住房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要看房產(chǎn)證能知道房子多少年了，是不是唯一住房就不太確定了，好像得查賣(mài)家名下有沒(méi)有其他房子。我也是聽(tīng)別人說(shuō)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??以舊換新房屋合算嗎？房屋如何以舊換新？
  答

  房產(chǎn)證換證：辦理程序：1、申請(qǐng)2、受理 3、審查 4、繳費(fèi) 5、換證申報(bào)材料：1、房屋權(quán)屬驗(yàn)（換）證申請(qǐng)表；2、房屋所有權(quán)證（抵押的，需同時(shí)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證）；3、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供）；4、婚姻狀況證明；5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。辦理時(shí)限：7天收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)：30元/本。申報(bào)條件 ：1、申請(qǐng)人須持本人身份證件親自到場(chǎng)辦理登記；2、申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)需要委托他人辦理的，須出具有效的書(shū)面委托書(shū)，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書(shū)證：1、領(lǐng)證人身份證件（本人不到場(chǎng)，需出具委托書(shū)及受托人身份證）；2、登記收件收據(jù)。

  全部4個(gè)回答>