祖宅沒有房產(chǎn)證如何辦? 祖地沒有地契，沒有土地使用證，沒有房產(chǎn)證

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• 135****6002

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)登記申請(qǐng)書;
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:46:18
• 155****0662

  這種情況屬于比較普遍確有特殊的情況，一般都出現(xiàn)在僑產(chǎn)房上面，只要不怕麻煩，所有權(quán)證可根據(jù)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)回來。
  地契（房契）是建國前的土地（房屋）私有所有權(quán)憑證，建國后土地全部收過國有，地契全部轉(zhuǎn)化為土地證（或土地證明）；特別是2013年以來，很多地方都進(jìn)行了土地確權(quán)改革，絕大部分地區(qū)都為土地和房產(chǎn)補(bǔ)發(fā)了身份證明。
  只要有證據(jù)證明該地塊和房產(chǎn)為祖宅，所以雖因各種原因沒有辦理宅基地證，但是鑒于房產(chǎn)已經(jīng)建成，該房屋的所有權(quán)在房屋完成建造時(shí)就已自然取的，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸法定繼承人所有。
  當(dāng)然，如果在2013年以來的確權(quán)活動(dòng)中，尚未能取得當(dāng)?shù)卣挠行С姓J(rèn)，則土地視為集體或國有，則該祖宅就可有類似違建的嫌疑，即便拆遷，也只能取得市場(chǎng)價(jià)值之下的賠償（具體從當(dāng)?shù)夭疬w規(guī)定）。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:46:15
• 157****8779

  如今買房已經(jīng)成為年輕人成家立業(yè)的第一步，而擁有房產(chǎn)證則是一個(gè)人是否擁有房屋所有權(quán)的**合法的憑證，對(duì)于很多人來說，只有房產(chǎn)證到手了，才算是真正的擁有了這套房屋，假如日后房屋所在地要拆遷，那么擁有這個(gè)房產(chǎn)證自然就會(huì)有法律的保證。
  
  
  
  對(duì)于城市的人來說，擁有房屋的人一般都會(huì)有房產(chǎn)證，但如果是上一代的父輩母輩們傳下來的國營(yíng)單位的公有住房，那就沒有房產(chǎn)證了。不僅如此，對(duì)于農(nóng)村的人來說，很多人其實(shí)也是沒有房產(chǎn)證的，特別是一些祖?zhèn)鞯恼踊蛘呤亲约捍罱ǖ姆课?。那么面?duì)這幾種情況，如果房屋所在地恰好要拆遷，沒有房產(chǎn)證是不是就沒有賠款呢？
  
  答案當(dāng)然是有了，而且和那些有房產(chǎn)證的人一樣，賠款一分錢也不能少。
  
  上一代的人在國營(yíng)單位工作時(shí)，住的大多都是國營(yíng)單位分配的公有住房，而一般國營(yíng)單位分到的住房，是沒有房產(chǎn)證的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)屬于國家和集體。但盡管如此，如果該地將要拆遷被征收，只要提供相關(guān)證明材料，能夠證明自己居住的這個(gè)國營(yíng)單位公有住房是合法化的，并且屬于國有單位的公有住房，那么同樣可以獲得賠款。
  
  
  
  在農(nóng)村里的房子，大多都是祖祖輩輩傳下來的祖宅，因此這種房子大多都沒有房產(chǎn)證。但是只要去相關(guān)部門辦齊手續(xù)和證明材料，可以補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證，萬一補(bǔ)辦不了也不用擔(dān)心，可以出示相關(guān)材料證明自己擁有這個(gè)房屋的所有權(quán)，同樣也可以獲得賠款。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:46:11

相關(guān)問題

• 問 祖宅沒有房產(chǎn)證如何辦
  答

  街道批得有理，但是這屬于申請(qǐng)人故意隱瞞情況取得的證件，您可以書面申請(qǐng)，要求吊銷此次審批的證件，街道在核實(shí)情況后，應(yīng)該予以吊銷。但是您需要有充足的證據(jù)，說明有您的一半。

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• 問 祖宅沒有房產(chǎn)證如何辦?沒有房產(chǎn)證怎么辦？農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證流程
  答

  可以的，農(nóng)村戶口目前是實(shí)行一戶一宅基地的原則，如果已經(jīng)有宅基地又沒有分戶的情況下是不可以再申請(qǐng)新的宅基地了，你的祖宅基地被凍結(jié)村里不批，可以考慮變換宅基地申請(qǐng)

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• 問 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個(gè)地號(hào) 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個(gè)不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個(gè)人決著不合適就去補(bǔ)辦一個(gè) 不過要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時(shí)可以收回去 要是出讓的要看年限

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證?祖屋以前沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在可以補(bǔ)辦嗎
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 沒有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，拆遷怎么補(bǔ)償。
  答

  你好，只要你房子有產(chǎn)權(quán)證就可以了，因?yàn)槌啥嫉牟疬w賠償不同，所以你的要根據(jù)你當(dāng)?shù)氐奈恢?，一?城區(qū)都是直接給錢， 1平 1萬左右。

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