買(mǎi)房可以寫(xiě)父母名字嗎?婚后買(mǎi)房寫(xiě)父母名字有什么需要知道的?

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• 158****1685

  1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；
  　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  　　2、對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房子登記在父母名下的，如果沒(méi)有其他的房屋產(chǎn)權(quán)合同進(jìn)行另外約定的，屬于父母的財(cái)產(chǎn)。并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:28:41
• 137****9547

  在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
  
  （1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚前關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  （2）后所得的財(cái)產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。
  
  （3）夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有以之外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)歸其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無(wú)法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:28:29
• 147****5493

  不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于父母的財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  
  （四）一方專(zhuān)用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:28:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房寫(xiě)父母名字的風(fēng)險(xiǎn)
  答

  買(mǎi)房寫(xiě)父母名字有風(fēng)險(xiǎn)也是相對(duì)的，如果是家里有兄弟姐們的情況，容易出現(xiàn)老人百年之后分配遺產(chǎn)的情況，所以說(shuō)如果是獨(dú)生子女家庭還好辦些。城市商品房的期限是70年，買(mǎi)房子當(dāng)然要寫(xiě)自己的名字。在法律上，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子。寫(xiě)父母的名字，將來(lái)如繼承要發(fā)生稅費(fèi)。在買(mǎi)房之前有一些事情是需要我們提前考慮到的，尤其是現(xiàn)在都是高層住宅，所以在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視掉，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。還要注意計(jì)算交通方面的成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車(chē)站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以寫(xiě)父母名字嗎?買(mǎi)房用自己的名字好,還是用父母的名字好?
  答

  1，商業(yè)貸款是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前國(guó)家買(mǎi)房商業(yè)貸款是第三次停貸。就是說(shuō)，如果你貸過(guò)兩次商業(yè)貸款，那么，以后就不能商業(yè)貸款買(mǎi)房了。2，商業(yè)貸款和公積金貸款是分開(kāi)計(jì)算的。例如，你這次使用的是商業(yè)貸款，下次買(mǎi)房，如果用純公積金的話，還是算首套房的。3，公積金可以第二次使用的，使用的前提條件，各地不一樣，不好給你詳細(xì)說(shuō)明了。4，看你這次買(mǎi)的是小房子，建議用父母名義，因?yàn)榧词褂羞z產(chǎn)稅之類(lèi)的，也是小錢(qián)。但是可以節(jié)省下來(lái)你一次商業(yè)貸款的機(jī)會(huì)呢，這個(gè)是很重要的。而且，不考慮貸款，一旦你買(mǎi)房，下次再買(mǎi)，等于是第二套房，也有可能會(huì)涉及到當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。所以，建議用父母名義買(mǎi)。

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• 問(wèn) 父母貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)子女的名字嗎
  答

  父母貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子的名字，但如果孩子屬于未成年人，房產(chǎn)證上不能單獨(dú)寫(xiě)孩子的名字，因?yàn)槲闯赡耆耸菬o(wú)法向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)的，如果單獨(dú)寫(xiě)未成年人的名字，可以采取全款買(mǎi)房。父母貸款買(mǎi)房寫(xiě)子女名字的時(shí)候，銀行這邊也會(huì)有相應(yīng)的要求：①買(mǎi)賣(mài)合同中。由未成年人和父母或是父母中的一方在合同上進(jìn)行簽名。②未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，作為貸款的申請(qǐng)人進(jìn)行貸款。③應(yīng)當(dāng)辦理父母與子女之間關(guān)系的公證，同時(shí)還需要父母與子女之間共同共有產(chǎn)權(quán)以及父母帶子女還款的承諾公證，每一個(gè)流程都是比較嚴(yán)格謹(jǐn)慎的。父母貸款買(mǎi)房寫(xiě)子女名字的好處有很多，比如可以省去一部分的過(guò)戶(hù)稅，但是也有很多的缺點(diǎn)，比如子女之后就無(wú)法享受首套購(gòu)房的政策，所以在加名字的時(shí)候還是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一下。

• 問(wèn) ??父母買(mǎi)房能寫(xiě)子女的名字嗎?父母買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字真的好嗎?
  答

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買(mǎi)房辦理產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無(wú)論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱(chēng)其為民事權(quán)利能力，都可以作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主體，都可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。鑒于我國(guó)沒(méi)有法律、法規(guī)禁止未成年人購(gòu)房，因此，未成年人是允許購(gòu)房的。未成年人買(mǎi)房必須全款付清。但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無(wú)民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買(mǎi)房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。購(gòu)房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購(gòu)房代理人，購(gòu)房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購(gòu)房不能選擇銀行按揭的付款方式。未成年人進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下我買(mǎi)的房子可以寫(xiě)父母名字嗎
  答

  用誰(shuí)的名義需要根據(jù)買(mǎi)房時(shí)的實(shí)際情況確定;辦理過(guò)戶(hù)不會(huì)又麻煩。

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