大產(chǎn)權房是什么？誰能知道呢？

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• 136****4542

  房產(chǎn)權是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:16:03
• 152****2352

  就是完全產(chǎn)權房,相對小產(chǎn)權房來說的
  小產(chǎn)權房是指,單位或部隊或農(nóng)村的部分產(chǎn)權的房子
  首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，
  并警惕以下七個陷阱：
  均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。
  
  樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
  
  綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。
  
  房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  
  房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
  
  物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。
  
  設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
  當避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
  一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償
  二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%）
  三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
  四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
  五：辦理手續(xù)時一定要當事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。
  六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
  七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
  

  查看全文↓ 2019-06-24 21:15:54
• 153****6062

  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  2. 　大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的區(qū)別
  大產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房
  土地所有 國家 集體
  土地證發(fā)放機構 國土局 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
  權益保障 有國家保障 無國家保障，國土局不予備案
  買賣合法性 合法商品房，可轉(zhuǎn)讓 非法商品房，不能在市場上流通
  規(guī)劃合法性 與城市規(guī)劃一致，受國土規(guī)劃認可 不能得到國土規(guī)劃認可，在國家征地時房屋隨時可能撤遷

  查看全文↓ 2019-06-24 21:15:41

相關問題

• 問 ?? 什么是大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房？誰能知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

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• 問 ?? 什么是半產(chǎn)權房？誰能知道呢？
  答

  產(chǎn)權完整的房子應具備房屋所有權證和土地使用權證。 半產(chǎn)權房是指兩證不全或不對的房子

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• 問 ?? 房子財產(chǎn)分割產(chǎn)權比是什么？誰能知道呢？
  答

  “析產(chǎn)”一詞在我國歷史上就已經(jīng)使用，也有的將其稱為“分析”。析產(chǎn)一般是指家財(包括房地產(chǎn))的分割?？赡苁恰胺治觥币子诤汀胺治鲅芯俊敝械摹胺治觥毕嗷煜?，“分析”和“析產(chǎn)”一詞主要由民間及業(yè)內(nèi)人士使用。在建國初發(fā)布的《契稅暫行條例》中，也使用了“分析”一詞而不是“分割”。在法律上則習慣于使用“分割”，是指對共有財產(chǎn)的區(qū)分。在對房地產(chǎn)的分割上，“析產(chǎn)”，和“分割”應是同義詞。房產(chǎn)分割應當以房產(chǎn)屬于共有為前提，只有原來屬于共有的房產(chǎn)(包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬于共有的房產(chǎn))才能進行分割。如果該處房屋原為父母所有，而要將一部分房產(chǎn)讓與給兒子，這是房產(chǎn)的贈與，而不是分割，應當辦理轉(zhuǎn)移登記，也應當交納契稅。

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• 問 ?? 小房產(chǎn)權是什么意思？誰能知道呢？
  答

  一，購買小產(chǎn)權的房子，在法律上，沒有任何保障?！　?小產(chǎn)權房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權益是得不到保障的，會使得我們的財產(chǎn)受到損失。它**顯的優(yōu)勢就是價格很低?！　《?，全產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的定義及區(qū)別：　　1，定義：大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權，進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。　　2，區(qū)別：**通俗的理解，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。

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• 問 ?? 房屋產(chǎn)權年限是什么意思？誰能知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權年限就是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國物權法》第一百四十九條?【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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