?? 為什么要買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 137****0376

  區(qū)別不在于時(shí)間，而在于屬性。
  辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來(lái)住人的，可以用來(lái)注冊(cè)公司，申請(qǐng)辦理其他企業(yè)類型的事務(wù)。辦公屬性的不能申請(qǐng)煤氣。這種水電煤費(fèi)用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。還有就是物權(quán)法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國(guó)有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過(guò)手續(xù)辦理續(xù)期，這個(gè)手續(xù)肯定要繼續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬(wàn)的就是這個(gè)費(fèi)用）。
  住宅屬性土地時(shí)間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標(biāo)準(zhǔn)，更便宜手續(xù)簡(jiǎn)單，但是由于是住宅，不能作為申請(qǐng)企業(yè)的場(chǎng)所，不能開(kāi)店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權(quán)法規(guī)定住宅到了年限之后，自動(dòng)續(xù)期，不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:10:23
• 143****9713

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:10:17
• 151****1646

  房子是個(gè)人的，70年產(chǎn)權(quán)只是說(shuō)土地使用權(quán)限為70年，70年后土地由國(guó)家收回，但房子肯定還是你自己的，繼續(xù)居住該房子，需要想國(guó)土局申請(qǐng)并繳納一定費(fèi)用后可以延伸土地使用年限。
  而且一套房子基本不會(huì)住的超過(guò)70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，哪個(gè)房子能住過(guò)70年啊，50年的房子都屬于危房了，到時(shí)肯定要拆遷的。
  再說(shuō)，就算國(guó)家收回土地使用權(quán)，也不可能隨意收回的，肯定會(huì)對(duì)你的房子有補(bǔ)償?shù)摹Ｋ阅愀静挥脫?dān)心這個(gè)事。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:10:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么要買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房
  答

  商品房所說(shuō)的70年是土地的70年使用權(quán)，因?yàn)樯唐贩康耐恋貙儆诔鲎屝屯恋?，就是開(kāi)發(fā)商從國(guó)家買(mǎi)了70年的土地使用權(quán)。70年是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)始計(jì)算。 現(xiàn)在國(guó)家新下了規(guī)定就是住滿70年可自動(dòng)續(xù)延，但仍需要交納土地出讓金。 由于房子比較易壞，在我國(guó),普通住宅及商業(yè)用房,均是50年的設(shè)計(jì)壽命。而且，按照目前所使用的水電材料,使用年限也**多只有25年?，F(xiàn)行的國(guó)家政策，可沒(méi)任何一條關(guān)于報(bào)廢的房子上可以自己蓋新房的條例,而且如此眾多的審批條件,很難通過(guò)，而且,現(xiàn)在國(guó)家都不允許業(yè)主自己蓋房,農(nóng)民在自己的宅基地里蓋房子，審批都很難通過(guò)了，更不用說(shuō)你那個(gè)馬上要到使用權(quán)期限的土地了.所以，國(guó)家出臺(tái)的那個(gè)70年自動(dòng)續(xù)期的說(shuō)法根本就是為了安撫大家的。50年后你的房子就報(bào)廢了，如果又不允許你再蓋。我想，就只有等著國(guó)家來(lái)拆遷了，如果你運(yùn)氣好，可能給你20年的土地使用費(fèi),讓你再重新買(mǎi)房。

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• 問(wèn) ?? 什么叫商品房70年產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

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• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？70年產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  70年到期后可以自動(dòng)續(xù)期，房子仍舊是屬于你的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思？70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  我買(mǎi)二手房己有60多年,產(chǎn)權(quán)70年,到了70年什么辦。

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