?? 什么是混合產(chǎn)權(quán)房子？怎么規(guī)定的呢？

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• 154****6423

  共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。
  
  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
  1. 共同共有
  
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  
  2. 按份共有
  
  
  　除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如a和b共有一物業(yè)，兩人各占50％的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

  查看全文↓ 2019-06-25 12:03:10
• 151****6454

  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。
  
  （一）按房屋用途分類
  房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積。
  1、住宅
  【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。
  【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
  【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。
  2、工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房
  【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-25 12:03:01
• 143****1850

  1房屋結(jié)構(gòu)有：磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)，筒體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等。2混合結(jié)構(gòu)指房屋有兩種或兩種以上的結(jié)構(gòu)混合而成。3鋼混可能就是說(shuō)你的房屋部分是鋼結(jié)構(gòu)的其它部門為其它類型結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)稱鋼混。

  查看全文↓ 2019-06-25 12:02:53
• 136****5242

  1、產(chǎn)權(quán)有三種方式：?jiǎn)为?dú)所有，共同共有，按份共有。單獨(dú)就是自己占100%，共同共有就是各占50%，按份共有就是各自己的份額不相等，反正總共是100%。同一套房子可以是幾個(gè)人共有的，也可以是個(gè)人和某個(gè)單位共有的。
  
  2、你講的混合產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有說(shuō)清楚是什么問(wèn)題。不管怎么樣，只要產(chǎn)權(quán)清晰，不會(huì)發(fā)生糾紛就沒(méi)有問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 12:02:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是混合產(chǎn)權(quán)房子
  答

  混合產(chǎn)權(quán)的洋房不可以買賣，混合產(chǎn)權(quán)就是這套房子不是自己擁有100%的產(chǎn)權(quán)，一般是個(gè)人和單位各有一部分產(chǎn)權(quán)。即使辦理土地出讓金， 拆遷時(shí)也不是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償要按照你和單位占的比例分配。二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源;簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;簽訂買賣合同，也就房地產(chǎn)買賣合同，付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸;辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;辦過(guò)戶交易手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，交房和付尾款。

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• 問(wèn) ?? 混合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年.2、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制.全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表行使.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有.房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

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• 問(wèn) 什么是雙產(chǎn)權(quán)房？怎么規(guī)定的呢
  答

  安置房的雙產(chǎn)權(quán)是指，房屋有房產(chǎn)證及土地證。　　安置房的概念：　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) ?? 什么是房屋大產(chǎn)權(quán)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。 “小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 擁有大產(chǎn)權(quán)的房屋可以按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，小產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

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• 問(wèn) ?? 什么是自主產(chǎn)權(quán)房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：私產(chǎn)房說(shuō)的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說(shuō)房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個(gè)市場(chǎng)管理的,權(quán)限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經(jīng)購(gòu)房者購(gòu)買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，就沒(méi)有自己的處分權(quán)，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

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