?? 什么叫大產權房？應該怎么查詢呢？

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• 141****7134

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金、建設稅費等費用，屬違法建筑，不能辦理房屋所有權證，“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  所有也沒有“大產權房”這一法律概念，大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
  可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:55
• 151****9667

  主要就是區(qū)分小產權房，一般土地性質為：住宅，且年限為：70年的，都是屬于大產權房。
  集體購買，或公寓，等特殊形式的多屬于小產權房。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:49
• 143****8008

  1. 什么是大產權？什么又是小產權？
  　　國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  2. 　大產權房與小產權房的區(qū)別
  大產權房 小產權房
  土地所有 國家 集體
  土地證發(fā)放機構 國土局 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
  權益保障 有國家保障 無國家保障，國土局不予備案
  買賣合法性 合法商品房，可轉讓 非法商品房，不能在市場上流通
  規(guī)劃合法性 與城市規(guī)劃一致，受國土規(guī)劃認可 不能得到國土規(guī)劃認可，在國家征地時房屋隨時可能撤遷
  建筑質量保證 受國家監(jiān)控，有質量保證 不受國家監(jiān)控，質量不能保證
  建筑維修保證 適用物業(yè)管理維修條款，有保證 沒有保證

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:45
• 146****1148

  其實也不是很清楚的，這里有份資料分享給看看。大小產權實際是業(yè)內從業(yè)人員約定成俗的一種稱呼。（1）所謂大產權指：從開發(fā)商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房；小產權是指從原產權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。（還有一種所謂小產權是不被國家承認的沒有合法手續(xù)的產權，要小心?。?）“在世家”所說的也沒錯，但是他所說的是大、小產權證，大產權證是開發(fā)商交房之前統(tǒng)一的總產權，或者說是整個地塊的產權，入住前后開發(fā)商要到土地局“分本”，就是細分為每個單元的每一戶的“小產權證”.（3）關于回遷房：回遷房是一種特殊形式的房產，其產權性質有如下幾種：A、大多數(shù)頒發(fā)的是經濟適用房產權；B、如果該業(yè)主之前的產權性質為“私產”，那么頒發(fā)的就是“大產權”商品房產權；C、部分頒發(fā)成本價房改房產權。（4）購買回遷房：嚴格來說回遷房的房產本下發(fā)時間比較長，往往入住2~3年才頒發(fā)，在此之前沒法過戶，**好謹慎，一般都是入住幾年后發(fā)了產權證后再過戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:35

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• 問 ?? 什么叫房產權屬？應該怎么查詢呢？
  答

  房產權證即房屋權屬證書和土地權利證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等；土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明，包括國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權利證明書。國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用權上載明；集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明；土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。

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• 問 ?? 大產權房權證什么時給？應該怎么查詢呢？
  答

  對于房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90 天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ?? 樓房大產權是什么意思？應該怎么查詢呢？
  答

  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。 第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權

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• 問 ?? 什么叫小產權房?？應該怎么辦理呢？
  答

  　小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。　　和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

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• 問 ??什么叫建筑密度好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房術語 　　單元式住宅：是指 在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元?！　≤S層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋?！　褪缴唐贩浚菏怯上愀劢ㄖ焺?chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。　　水景住宅：是指依水而建的房屋；　　TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

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