?? 怎么查房子是什么產權？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 146****6098

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
  房屋產權查詢流程如下
  第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
  產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
  第2步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
  1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

  查看全文↓ 2019-06-25 14:14:01
• 134****1238

  房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。個人房產證的查詢方法有：
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。
  2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:13:53
• 158****3815

  《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》
  第七條房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。
  第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
  (一)房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；
  (二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；
  (三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；
  (四)公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；
  (五)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；
  (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內查詢有關原始登記憑證。
  第九條涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。
  法律法規(guī)及有關規(guī)定不宜公開的房屋權屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:13:48

相關問題

• 問 怎么查房子是什么產權
  答

  1、到房管局交易大廳2、進大廳就有觸摸屏3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態(tài)。兩個按鈕分別寫著什么“查詢 ”、“備案流程”什么的，大意是這樣。4、先點上一個，然后點擊按小區(qū)名稱查找，找到新時代花園，然后找到自己是幾樓幾號，點開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什么預售合同號啊，按接號拉，記下你的預售合同號，是2004 。然后退回到**開始的兩個按鈕狀態(tài)。5、點擊那個什么什么流程的按鈕，輸入你的預售合同號，按確定。

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• 問 ?? 房屋產權人是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經(jīng)濟組織所有房產只是少量的。根據(jù)去年實施的《物權法》規(guī)定：70年后自動續(xù)期。所以你大可不必擔心。附：《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 小產權房為什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產權房就是建筑在農村宅基地上的房屋。宅基地是村集體分配給本村民使用的，其產權屬于村集體，村民只是有使用權。按照我國法律規(guī)定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要向國家繳納費用。但是，宅基地是國家無償給村集體使用的，沒有收國有土地出讓金。如果這種情況下，允許宅基地買賣，那么土地收益就歸私人所有，就變相成為土地私有了。所以，國家規(guī)定了宅基地不能買賣，只能村集體內部分配使用。

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• 問 ?? 沒有房產證的樓房是什么產權呢？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國法律規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。二、房屋沒有房產證的危害：如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。三、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。四、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 ?? 什么是房屋大產權？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。 “小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權，一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。 擁有大產權的房屋可以按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。 小產權與大產權的不同之處在于，小產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

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