?? 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要些什么手續(xù)和？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 148****6703

  過戶手續(xù)：
  1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；
  3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；
  4、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》；
  5、核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)；
  6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  7、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  8、領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:18:35
• 146****7241

  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》,1-4,30天。
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 7天。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:18:29
• 135****4912

  產(chǎn)權(quán)更名過戶有三種方法,一是繼承，二是贈(zèng)予,三是交易,繼承和贈(zèng)予都要公證,公證費(fèi)一般是評估額的2%,還有別的費(fèi)用不多了,而且公證的時(shí)候需要戶口本上的人都到場,交易現(xiàn)在比較簡單,交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費(fèi)80元,但交易這種方式你要看你的房產(chǎn)證是不是已經(jīng)滿五年了,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個(gè)是營業(yè)稅,一個(gè)是個(gè)人所得稅,過戶后五年內(nèi)交易也是有這兩種稅費(fèi)，繼承過戶后的房產(chǎn)五年內(nèi)交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿五年,贈(zèng)予說不準(zhǔn),政策上是五年內(nèi)交易也要繳納稅費(fèi)的,有的也不交,所以你的情況也不一定非得走贈(zèng)與的程序!贈(zèng)與是原房主戶口本上所有成年人都到場(公證處)做公證,然后去交易所可以辦理了! 如果你的前證滿五年了，你的情況走交易就行！ 公產(chǎn)的房子要評估額的8% 公證是有有效期限的，如果你想公證后賣可以做公證，如果不賣想先公證再辦產(chǎn)權(quán)證的話，那就不能直接公證到兒子的名下，比如王女士的房產(chǎn)想給兒子李先生，李先生想辦公證再辦產(chǎn)權(quán)證，那李先生就不能直接公證自己的名下，可以公證到妻子或可靠的人名下，然后李先生需要辦產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候就需要公證輔戶滇鞠鄄角殿攜東毛人與他一起辦理！

  查看全文↓ 2019-06-25 14:18:20
• 138****4287

  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:18:14

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要些什么手續(xù)和
  答

  新建商品房買賣登記條件就是開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)取得房屋的權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。（1）房屋買賣合同（必須是原件并且核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；（2）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號還有房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書必須是原件；（3）房屋登記表和分戶平面圖二份必須是原件；（4）專項(xiàng)維修資金的專用收據(jù)必須是原件；（5）契稅完稅證明或者是減憑證；（6）外國人或者是港澳臺同胞或者境外法人和其他組織購買房屋的，需要提交北京市涉外項(xiàng)目的國家安全審查批準(zhǔn)文件；（7）外國駐華 或者領(lǐng)事館購買房屋的，是需要提交外交部的批準(zhǔn)購房文件的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費(fèi)？房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 臺州房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶需要些什么手續(xù)？
  答

  直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就可以了,帶上房屋三證,身份證,戶口本,結(jié)婚證

  全部6個(gè)回答>
• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予交什么稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，仍需繳納個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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